工业不动产需求旺盛 工业地价指数 台南增幅最高

工业区地价指数年增率TOP5县市

近年政府打炒房政策专注于抑制住宅市场，未过度干预工商不动产，再加上国内产业积极扩厂，使工业不动产需求与地价持续增长。

根据内政部地政司资料，今年上半年全国工业区地价指数达102.78，年增约2.8％，其中台南地区增幅最高，达4.1％，新北市则以3.9％居次，嘉义市、桃园市及台北市分别以3.1％、2.9％和2.4％紧随其后。

台湾房屋集团工业地产中心执行长陈璟葵指出，AI热潮推动半导体相关产业扩张，尤其台积电等大厂积极购地，让台南成为工业不动产交易热区。此外，新北市林口国际AI＋智慧园区及土城产业园区吸引半导体与转型企业投资，进一步带动地价上升。

在交易类型上，台南、新北及嘉义以产线生产导向为主，桃园和台北则偏重物流仓储与商务办公。桃园最大工业交易是台湾人寿斥资137.5亿元在航空城打造物流园区，而台北则由台达电以45亿元购入内科厂办大楼。

资深经理陈定中分析，台北市工业地稀少，需求以厂办为主，带动内湖、南港等地厂办兴建，桃园则凭借机场优势和北台湾枢纽地位，吸引物流业者购置土地设立仓储据点，美国总统大选结果不确定性或影响产经，但若川普重启美中贸易战，可能再引发台商返乡设厂热潮，助力产业发展。