商业不动产市场旺到爆！惟「土地开发」信心指数微幅下降

（今天最新出炉的2021年第四季ICI指数显示，最热门的「土地开发」信心指数居高不下，但已出现微幅下降的讯号。图／蔡惠芳）

台湾CCIM（国际不动产投资师）协会今（28）日公布2021年第四季商业不动产投资信心指数（ICI），结果显示，四大指标全数上升，包括：办公室、旅馆、店面、总体经济环境；不过，仅「土地开发」指标，已出现微幅下降的讯号。

这项CCIM商业不动产投资信心指数（ICI）调查，计划负责人为政治大学地政系林左裕教授团队。

最新出炉的2021年第四季台湾CCIM商业不动产投资信心指数（ICI），调查的总平均指数为116.38点。与前一季相较，上升7.71点。

本次调查中，四项指标全数上升（办公室、旅馆、店面、总体经济环境），仅「土地开发」指标微幅下降。

林左裕教授指出，此次调查显示，信心最高的指标，还是「土地开发」，指数为146.67点，相较前一季微幅下降0.80点。

信心居次的指标，为「办公室」，在本次调查中为130.46点，相较前一季上升9.53点。

信心居第三的指标为「总体经济环境」，相较前一季上升8.56点。

信心居第四的指标为「店面」，在本次调查中为75.23点，虽为本次调查数值最低之指标，但相较上一季上升13.54点。

至于旅馆，较不属于典型商业不动产，于本指数计算中并未将其列入总指数之计算，但仍对其进行调查及个别发布。「旅馆」之投资信心在本次调查中为87.27点，相较前一季上升25.04点，指数偏向保守，但因国内疫情趋缓使得投资逐渐回温。

而全台三大都会之土地开发信心指数，仅中部地区上升，其中南部地区信心点数最高。

主持此项调查的政大地政系林左裕教授指出，受到产业对中、南部设厂投资及未来工作机会的拉擡所影响，在本季调查中，南部的不动产涨幅最高，其次为中部。而因各使用类型的不动产价格在这一、两年内已有一波涨幅，因此生产的原料（即土地）之涨幅已趋钝化，对后续各类标的不动产之涨势，将有纾缓之影响。