土地市场消风 开发商聚焦三战场

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，今年第一季全台土地市场已出现新变化，从央行去年四度实施不动产选择性信用管制，一直到今年3月再宣布升息1码，已能明确感受到，今年土地市场笼罩着一股「冷空气」，尽管央行表示升息系为抑制通膨预期而非打炒房，但对中小型建商而言，今年要取得土地之难度将更高。

杨长达分析，今年建商除了必须谨慎面对政府抑制房价的政策，同时还要承受着人工、建材成本持续上涨的压力，加上过去几年取得的土地成本是年年高涨，整体而言无让利空间，房价无下跌条件。

对于资本雄厚的大型建商而言，紧缩土地贷款成数或升息1～2码，或许影响不大，猎地趋势仍将持续，但出手前之评估将更趋谨慎，预期今年土地交易量将明显萎缩，「估计全年2,800～2,900亿元成交量，可能守不住了。」

杨长达表示，接下来土地市场指标，亮点会是丰泰中坜厂土地标售案，可望出现破百亿元的成交价；不过，面对土地取得日益艰难的窘境，参与捷运土开及公办都更，将是开发商另辟新战场的绝佳途径。

杨长达指出，以台北都会区来说，较看好捷运万大线「中正纪念堂站」、「厦安站」、「加蚋站」和「金城机厂站」四站；另外，还有新北环状线等沿线车站的捷运土地开发。至于公办都更案，较受瞩目的是「台北车站特定专用区E1E2街廓」及「台大绍兴南街基地再生计划」等。捷运土地开发及公办都更免除购地成本，将是今年开发商角逐的战场。