护国神山来了！南科投资氛围火热 土地开发信心指数飙最高
▲台积电大举投资南科，使得该区域的工业、办公及住宅等用地供不应求。（图／记者陈建宇摄）
2020年Q3台湾CCIM商业不动产投资信心指数（ICI）发布，由于「护国神山」台积电大举投资南科，使得该区域的工业、办公及住宅等用地供不应求，这是南部的土地开发信心首度超前，商业不动产投资信心指数为112.61点，偏向乐观，比前一季之指数上升9.66点。
本次调查中，5项指标均全数上升（办公室、旅馆、店面、土地开发、总体经济环境），指数皆偏向乐观。
其中信心最高的指标为「土地开发」，在本次调查中高达146.53点，相较前一季上升9.99点；信心居次的指标为「办公室」，在本次调查中为129.17点，亦偏向乐观，相较前一季上升9.46点；信心居第三的指标为「总体经济环境」，在本次调查为108.73点，相较前一季调查结果上升16.24点；信心居第四的指标为「店面」，在本次调查中为66.67点，相较上一季上升2.97点。
政治大学地政系教授林左裕表示，延续上一季的信心指数涨势，本季的指数（112.6）不仅偏向乐观，也逼近2019年Q4信心指数的最高点116.98点。
林左裕分析，「本次指数有一点较为独特，南部的土地开发信心首度超前，名列三大都会第一，导致南部火热的原因主要与「护国神山」台积电大举投资南科有关，使得该区域的工业、办公及住宅等用地供不应求，类似的情形在北、中区域也相当普遍，加上南部土地供给较充裕也比北部便宜，对设厂进行直接生产的投资厂商可提高生产的投报率，未来所提供的就业机会也可平衡台湾南、北区域的发展。」
▲台湾商业不动产投资信心指数趋势图。（图／业者提供）
红色子房资产管理董事总经理苏明俊观察，银行资金的支持是推动房地产最大的动能。以他近期主导台北市危老重建合作住宅开发项目的经验，各家银行相继祭出极优惠的土建融成数与利率。
信义全球资产副总经理欧人彰认为，经历Q1的大幅修正，Q2、Q3的投资信心反弹可谓空前，以实质供需面观察，新购置土地再开发供给仍会有3～5年延滞，短期间租金行情仍有上扬空间。
欧人彰说：「此波的谷底反弹内需产业受惠于台湾防疫有功，外销与海运业则受惠宅经济补货与贸易战下的拉货行情，究竟国际疫情、美国选举与区域冲突是否会对Q4交易信心带来黑天鹅效应，值得观察。」
专营商用不动产的慕容行销总监许芬娟表示，灵敏的台湾科技业者，早已布局下一波的明星产业如自驾车，精准医疗等等，此波商业投资的天时地利人和均已到位，深耕台湾是极佳选项。