影／文山区超美套房标榜一卡皮箱入住 房东首创「投标」抢租
租屋市场两极化，有人越做越大，包租公律师蔡志雄向建商包下文山区的全新大楼转租，总共10间套房，每间都是独立门牌，平均租价2万3000元，不过想租还要写标单，出价高，可以快速入住，比较有机会抢租成功，房仲业者表示投标租房确实创新，执行结果值得观察。
▲包租公律师蔡志雄（右）包下整栋全新大楼转租。（图／记者林裕丰摄）
蔡志雄本业是律师，但是在租屋市场成立包租代管公司，向建商包租文山区万芳医院附近的新案件10年，租下10间套房来转租，由于是全新的房子，建商有先装修浴室和厨具，这个部分不用多花钱，其他家具，每一间的装潢花了18万元，装潢费用总共180万元。
这10间套房大小14∼15坪，每月租金开价平均2万3000元，蔡志雄表示，询问的人很多，首创「标单」抢租是为了了解房客背景，也提高报酬，他们会分析，每个投标房出的金额，入住日期还有租期，就算出价高，但是不能早点签约入住，租到的机率就比较低。
▲建商有先装修浴室，省下装潢钱。（图／记者林裕丰摄）
包下整栋新大楼转租，获利空间大吗？管理公司董事苏明俊表示，他们把获利抓租金的20％，如果顺利满租，年租金约有230万元，希望5年内回本，接下来的5年压力就比较小，最大的希望是让建商房东满意，再签下一个10年的包租合约，这样才会有利润空间。
分析文山区万芳医院附近的出租案件，租户的开价约从2万1000元～2万4500元，也都是有装潢附家具的案件，21世纪不动产企划研究室襄理董家菱表示，文山区独立套房租金每坪约落在1500～1800元左右，实际依照装潢、交通等有所区别，投标方式进行的招租模式看起来是国内首创，包租公律师蔡志雄与不动产投资团队结合，以增加租金投报为目的的新创招租策略，执行结果值得观察。