不点交转点交 左营20年中古大楼突变抢手货！77人挤法院抢
▲「康庭新世纪」电梯大楼11楼户法拍吸引多人抢标。（图／业者提供）
高雄左营区「康庭新世纪」电梯大楼11楼户因为屋主欠款流入法拍市场，第1、2拍均为不点交没人出手，第3拍转为点交案件，吸引77封标单抢拍，最后以459万元脱标，比1拍底价还要高出许多，专家分析，不点交的物件使银行无法代垫， 资金压力大，转为点交就没有这个问题加上房市回温，才会有这么多人抢进。
根据法院拍卖公告高雄左营区「康庭新世纪」屋龄20 年，平均单价约15.92万元，11楼户面积25.67坪遭法拍，拍后不点交，今年4月1拍底价440万元，单价17.14万元流标，5月2拍底价降为325万元，单价13.71万元，比市价低但还是流标。
不过到了第3拍，原本物件转为点交，加上底价281.6万元，单价11万元，马上吸引多人投标，法院收到的标单多达77封，最后陈姓自然人以459万元得标，单价17.8万元，贴近市场行情。
▲「康庭新世纪」屋龄20 年。（图／翻摄google map）
104法拍网总经理林迪重表示，本物件第1拍拍卖低价略低于市场行情，但不点交的性质使得银行无法代垫，而法拍屋拍定后七天内需备足除去保证金之全部价金缴交法院，故第三次拍卖转为点交，且超低价每坪仅11万元，吸引投资客及自住客77人抢标，最终冲高至459万元得标，甚至高于第1拍底价。
宽频房讯发言人徐华辰指出，「康庭新世纪」目前的市场行情约在17～18万元，而这间拍卖标的原本因有人占用导致投资民众担心后续会有占用人搬迁的问题，故乏人问津。
3拍变更为点交后，这部分疑虑已排除，再加上3拍单价与市价差距颇大，因此才会造成77人抢标的状况发生，而得标人可能是自用性质加上看到多人竞标，故最后才会出现得标价贴近行情价的状况发生。