自住客年前出手！南二都1月交易亮眼　左营、安南成焦点

▲高雄市今年1月房市交易量表现亮眼，创下近7年新高纪录。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／综合报导

今年1月的买卖移转栋数出炉，虽然去年底央行祭出打房措施，但今年1月的交易量仍维持高档，高雄市1月的官方交易量数字甚至创下过去7年同期新高，而台南市1月的交易量也仅比12月小幅下滑7.8%，显见对于自住客群为主的南二都来说打房影响并不大。

今年1月高雄市的建物买卖移转栋数为3617栋，比起去年同期的2288栋大幅增加58%，但比前月的4278栋则是减少了15.4%，不过今年1月高雄交易量表现仍亮眼，分别由三民、左营、凤山区拿下前3名，三民区以541栋、月减15.3%、年增68.5%，成为高雄1月移转量最高区域，左营区以406栋、月减19.8%、年增达82.1%居次，是本月年增幅最高区域。凤山区以392栋、月减3.2%、年增41.5%排名第3。

今年1月在总移转栋数与前3名行政区的移转量上，与上个月相比虽都呈减幅表现，但相较去年1月则都为增幅成长。另外，台湾房屋单独统计高雄历年1月份建物买卖移转栋数，今年总移转量3617栋突破2015年以来历年1月份的总移转栋数，成为近7年来的新高点。

信义房屋左营高铁店店长陈丽兰指出，去年1月遇到农历过年、新冠肺炎开始发酵等因素影响，民众购屋信心不足，因此交易量2288栋偏低，但自去年中后高雄的房市就恢复稳定、甚至更热，加上台商资金回流，投入股市之外也积极进军房市，因此自去年中后，移转量表现一直都颇亮眼。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，高雄去年12月单月破4000栋的交易量，为全年移转量的最高峰，在量体基期较高的基准下，让本月减幅较明显，但今年1月移转量仍为近7年的新高点。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清则认为，受政策、疫情等影响让时局多变，促使一些建商推出各类促销活动来稳定买气，低利带动加上本来就不弱的传统旺季买气，除了三民、左营这些热区基本盘，也让桥头、大寮、冈山等房价较亲民、又有建设利多助攻的区域，出现一些抢进氛围，这都促使高雄在1月的移转表现比往年更为突出。

陈丽兰指出，今年包括市区的左营交易量应该都会有不错的表现，除了前几年的预售案陆续成屋移转外，中古屋也是很多民众的选项，尤其高雄较具话题的桥头科学园区、楠梓加工区等距离左营都不远，而左营又有交通、百货等便利设施，近期有不少购屋族群都是工作地点在楠梓或未来桥科，但购屋选择左营的案例，加上区域中古屋与新建案房价有一定差距，因此推估今年左营的中古屋交易量应能缴出不错的成绩单。

▲安南区如九份子重划区交易热络，是台南房市焦点。（图／记者陈建宇摄）

台南今年1月的交易量现亦不错，建物买卖移转栋数为2077栋，比起去年同期的1554栋增加33.6%，只比前月的2253栋小幅下滑7.8%，与上月相同由永康、安南、东区拿下前3，永康区以341栋居全市之冠，月减8.3%、年增41.5%，安南区以229栋居次，月增1.8%、年增31.6%，东区为194栋第3，月减15.7%、年增11.5%。

台湾房屋九份子加盟店店东林志豪表示，安南区近年受公共建设与区域重划带动，成为各大建设插旗推案的新热区，从去年12月开始包含九份子等，已经有不少建案陆续完销交屋，带动安南区的交易表现亮眼，而全联已公告将进驻九份子重划区展店，让整体商圈生活机能更趋成熟，预计在今年上半年的房市表现，安南区应会成为全台南最受关注的焦点之一。

▲高雄、台南1月买卖移转栋数前3名。（图／台湾房屋趋势中心提供）