千亿暴利移转 容积银行有利都市发展
▲北市都发局长边泰明：容积银行有利都市发展。（图／记者林洁玲摄）
容积银行7月初上路，台北市过去5年因容积移转所产生约1000亿元的容积商业利益恐不复存。台北市都发局局长边泰明指出，在不会影响环境品质的前提之下，容积增加部分所产生的庞大利益，过去是由建商、民间掮客等人拿走，但现在这笔钱都可由政府拿来征收公共设施保留地，当作公营出租住宅、都更，或是任何公共建设之用，实际嘉惠社会大众。
边泰明强调，容积银行政策推动过程，从台北市议员到各党团都相当给力，大家认为这是好事就应支持。容积银行与都市发展有非常密切的关系，虽然容积银行看起来是都市财政问题，其实是都市发展上的问题。容积移转制度其中利差非常大，可能差到10倍，过去五年，台北市因为容积移转所产生的容积利益达1000亿元，几乎都落在建商、掮客口袋；现在倒过来，由政府做主角，这些衍生的利益都会进政府口袋。
不过，边泰明提醒，容积银行中政府掌握的1000亿元，还是要架构在活络市场上。若市场不景气没有建案，容积银行就没有进帐，大前提是，市场必须热络。举例来说，开发商原来可盖10层楼高，因为市场热络希望要盖到15层楼，建商多盖的那5层可由政府卖给建商容积，但其前提是不能影响都市环境品质。尔后，若是市场活络，专款专户就会陆续有钱进来，这笔专款也是专用。
边泰明进一步说，目前台北市还有公共设施保留地约1千多公顷，若按照公告现值来征收，还须要1.6兆元。相信容积银行实施后，搭配景气，相信解决都市财政问题，有相当助益。只要增加容积量，开发业者用合理价格去购买，就不会出现建商无限上纲把大楼楼层盖到满，有碍市容观瞻的情形发生，其实一举数得。