高雄都发局祭容积四利多 鼓励危老重建

高雄都发局17日表示，高雄市推动危老重建，案量持续成长，迄今已核定47案，较前2年翻倍成长，为激励市区危老建物汰旧换新，都发局更加码释出「放宽住宅区建蔽率」、「放宽容积移转及增额容积并用限制」、「补助拟具重建计划费用与重建税赋优惠」，以及「都更危老重建社区辅导说明会」等多项利多，希望为旧市区注入发展新动能。

都发局指出，高雄已核定的危老重建案，以市区居多，三民区13案居冠、苓雅区9案居次，其中，备受瞩目的是位于三民区自立路高客北站基地，规模逾2,000坪，是目前高雄市核定案中最大基地，已核定40％容积奖励，将开发为面积近万坪的影城、购物及餐饮等复合机能商场，预估创造50亿元商机，活络后驿地区的商业机能。

该局表示，因危老条例修正，自2020年5月12日起，原有10％的危老重建时程奖励，降为8％，并逐年递减，同时有新的规模奖励上路，只要是200平方公尺以上基地（约60.5坪），即可享有2％规模奖励，加计今年仍有的8％时程奖励，总计仍可享有10％的容积奖励，还可依据危老容积奖励办法，申请最多达30％的重建奖励。

都发局表示，为了刺激民间推案量能，也同步松绑危老重建案并用容积移转及增额容积的限制，例如位于中正路金融商办区的危老重建案，该基地周边银行林立，邻近捷运美丽岛站，土地使用分区为第五种商业区，除申请40％危老容积奖励外，再加上30％容积移转，共达1.7倍基准容积，将兴建34层耐震、银级智慧建筑的特A级商办大楼，预计可创造40亿元以上的总销金额，苏活中正路金融商办区域，带动美丽岛商圈发展，是国际级企业超前部署，进驻高雄一级商办区位的首选。

都发局表示，除了整合多笔基地的大规模商业投资案件外，危险老旧透天厝自地自建的热潮，也缓步升温，不仅在旧市区逐渐酝酿，更外扩到仁武、燕巢及旗山等行政区。

因此，为了提升小基地屋主重建意愿，都发局针对都市计划住宅区的危老重建案，放宽建蔽率至60％，并提供每案上限5万5,000元的重建计划补助费用，减轻一般自地自建屋主负担。

此外，危老重建还有多项税赋优惠，例如重建期间免征地价税、重建后2年地价税、房屋税减半征收，若是重建后未移转房屋所有权，房屋税减半征收最长还可延长为12年。