桃元旦实施容积移转代金制 地主控图利建商

全国公保地主自救会21日陪同八德地主赴议会陈情，控桃园明年元旦开始实施的容积移转代金制图利建商。（蔡依珍摄）

桃园将于明年元旦实施容积移转代金制，建商在捐地之外增加一个缴代金方式换容积，但全国公保地主自救会21日赴议会陈情控估价制度黑箱、图利建商，要求建立楼地板、公开透明且专款专用。都发局长卢维屏斥不能光以低价当例子，强调代金制度化让地主有更多选择权。

全国公保地主自救会秘书长李奇昱表示，市府财政有限，让建商购入未征收的公设保留地捐给政府换取容积移转，桃市府明年元旦将增加「融移代金制」，在捐地之外增加捐钱选项，但估价制度不够透明，像是八德就有地主半年前建商喊公告现值1.1倍买地，代金制估价后仅剩6成，价格腰斩，建商反悔不买，要等明年缴代金降低成本，造成地主等不到政府征收，只能低价变现，根本是二次强奸地主。

李奇昱直言，政府都得以公告现值1.4倍征收，岂能放任建商以6成价征收，市府再以纳税钱倒贴，根本是图利建商，认为容积代金不能低于征收价，要求建立公告现值1.4倍的楼地板限制，他也斥市府要以代金征收瓶颈路段，却放任早已被公众使用多年的既成道路不征收，对现有地主非常不公，要求制定代金收支管理条例，专款专用、估价透明化，不能再让全市8万多名地主，没租金、没补偿费，还要被逼贱卖财产。

「估价有高也有低！」卢维屏表示，市面上公保地价值普遍低于公告地价，透过代金制让地主也多一个选择权，可以公告现值1.2倍协议价购、也能让建商征收，直言若一定要1.4倍才叫「公平」，全台早实施了，但财政困难排队等征收恐要排到天荒地老，他也强调估价是采跟地政局同样3家估价师，还要送市府复查，感叹自救会论述对愿意努力面对问题的桃园不公平，桃园只是将现存母法的制度稳健积极地制度化施行，实施后也会再滚动式检讨。