南台湾变冷了！10月南二都交易量下修逾8% 业者怨「没成屋卖」
10月份的买卖移转栋数出炉，高雄及台南都比上月下滑8%以上，不过不论代销或房仲业者都不担心，表示10月的交易量仍维持在3000栋以上的高档，下滑主因来自新成屋供给减少、卖方议价空间缩小等，但低利环境并无改变，预计第4季房市仍会温和成长。
▲高雄10月的交易量下滑，但业者并不担心。（图／记者陈建宇摄）
今年10月的买卖移转栋数出炉，高雄市的交易量为3223栋，比起9月的3505栋减少约8%，但比去年同期增加4.4%，交易量最大的仍是三民区，凤山、左营则分别为排名第2、3。累计高雄全年总交易量为3万252栋，年减幅为2.7%。
近期高雄房市热度高却出现交易量下滑的现象，业者普遍不担心该现象，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，这和高雄的成屋供给减少也有关系，由于现在高雄几乎是以预售为主的销售型态，成屋缺货也会造成买卖移转栋数下滑。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，今年房市因热钱丰沛、房贷条件佳让买气爆发，多少让卖方姿态转硬、议价空间缩小，导致自住族群无力追价，买气趋缓，加上央行示警之后，银行针对置产族承贷条件转向谨慎，以抑制投资炒作交易，不过对于自用族群影响应不大，估计年底前的交易量呈和缓成长。
▲高雄10月的买卖移转栋数仍有3000栋的高水准。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋永丰瑞隆店店长黄俊乔则表示，10月高雄的交易量仍维持在3000栋以上，表现仍是高档水准，该公司在高雄的成交数字也不断刷新历史新高，因此高雄第4季房市仍大有可为。台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，10月开始进入房市传统旺季，一直到农历年前，可望透过疫情可控性提升等利多，国人安心指数上升，让传统不动产买盘决策效应出现，房市将再现一波高峰。
三民区10月交易量为499栋，仍是高雄排名第1的行政区，黄俊乔表示，包括高医商圈、阳明学区、科工馆等区域房市热度都相当高，尤其三民区屋龄与新兴、苓雅相当，房价却可以少100~200万元，机能也很成熟，获得很多首购族、年轻人的青睐，是交易量可以维持高档的原因。而凤山包括文山特区、大东站周边、卫武营等区块房市的表现也都很亮眼。
▲台南10月的交易量下滑，房仲业者认为与报复性购屋效应趋缓有关。（图／记者陈建宇摄）
今年来房市热度也很惊人的台南10月交易量也下滑，移转栋数1860栋比起9月的2131栋减少12.7%，也比去年同期的2089栋减少11%，台湾房屋台南永康加盟店店东杨仓铭评估，疫情产生的报复性购屋效应趋缓，投资人目前放慢脚步转为理性观望，应是影响因素之一。
不过，台南持续受南科议题、台南高铁特区开发等建设利多，带动台南整体价量表现还算稳定，尤其永康是距离南科最近，交通、生活机能也最便利的区域，新建案也不断推进，相信农历年前将由首购、刚性需求为主要支撑，交易将再次升温攀高。