台积+新青安助攻！　南二都5年以下新屋成交比最高近5成

▲房仲业者统计近一年七大都会区成屋大楼各屋龄带交易量占比，高雄屋龄0~5年的大楼占比近5成，为七都最高。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电到高雄设厂，人口红利加速建商推案，房仲业者统计近一年七大都会区成屋大楼各屋龄带交易量占比，高雄屋龄0~5年的大楼占比近5成，为七都最高，台南也有38.5%，显示南二都新房卖相佳，民众购买比例最高。

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根据永庆房产集团统计，高雄近一年屋龄0-5年的大楼交易占比为49.6%，逼近5成大关；台南近一年屋龄0-5年的占比为38.5%，居七都第二。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年来高雄预售市场畅旺，不少新建案皆顺利完销，新大楼供给充沛，像楠梓区、凤山区等交易量大的地区，总价还有1200万内的新成屋可选择，吸引刚性买盘进场，新屋市场交易热络，带动高雄近一年屋龄0~5年的大楼交易量占比高达49.6%，10年内大楼交易量占比也突破6成大关。

至于台南市，近一年屋龄10年内大楼占比也突破5成。住商机构高屏澎区协理林棋博指出，台南同样受惠南科效应，台积电及许多科技大厂陆续投资台南，增加大量的就业机会，同样具人口红利，又有新青安刺激，提高购屋居住的刚性需求，尤其是南科周边新大楼多，吸引首购、年轻族群及不少南科员工入手，让新屋市场交易更畅旺。

▲近一年七都成屋大楼各屋龄带交易量占比。资料来源：实价登录买卖交易资料；永庆房产集团研展中心汇整。（ETtoday制表）

在台北部分，近一年屋龄40年以上大楼交易占比为20.9%，30年以上占比高达35.2%，等于每3户大楼交易就有1户为30年以上。陈金萍分析，台北市由于开发较早，现有房屋普遍屋龄较高，加上土地几乎已被开发完毕，新增供给的大楼不多，因此，台北大楼交易屋龄相对偏高。

除此之外，相对较高的房价也是导致台北大楼交易屋龄较高的主因，在预算有限的情况下，消费者在购屋时会转为购买屋龄较高的物件，选择屋龄较高的中古大楼，不仅总价相对便宜、公设比又低，居住空间也较大，成了不少台北市首购族锁定的目标。

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