南二都「台积摇滚区」1区失灵　交易量跌近4成

▲台积电被称为护国神山，所到之处房市也是一片火热。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电被称为护国神山，所到之处房市也一片火热，根据实价资料，房仲统计台南科学园区、楠梓产业园区周边行政区上半年价量表现，以楠梓表现最突出，预售案交易量飙涨逾4倍，台南新市则出现预售交易量下滑近4成，安定均价格竟也仅维持平盘的罕见现象。

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住商机构根据实价登录数据，观察台南市善化、新市、安定、高雄楠梓、桥头、仁武及左营区等行政区周边，2023、2024年上半年预售实价交易价量表现。统计显示，高雄市4处行政区今年上半年与去年同期表现相比，预售实价价量显著成长。

其中，楠梓区2024年上半年共揭露1432笔预售实价，平均成交单价达33.1万元，与去年同期相比成长411.4%、15.7%，涨幅都是七处行政区之首；此外，桥头、左营区今年预售交易揭露件数分别达869件、907件，与2023年同期相比成长分别高达153.4%、121.2%，交易量也都翻倍。

住商机构大南区协理林祺博指出，楠梓交易量会有如此惊人涨幅，一大主因是去年上半年面临《平均地权条例》修法上路，致使交易量趋冷，但去年下半年新青安贷款推出，创造一波多头，青年首购热度从中古延烧至新案市场，撑高区域交易量。

不过南科周边行政区的预售价量，除善化区价量齐扬之外，新市出现预售交易量下滑，而安定区则价格涨势仅维持平盘。

▲南二都科学园区周边行政区近年上半年价量统计。单位：笔、万元／坪。资料来源：实价登录及住商机构汇整。（ETtoday制表）

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，新市去年上半年建商因应市场环境，推出不少百户以上的华厦、大楼社区，致使交易量大增，相比之下今年交易量略显减幅；安定区目前新案单价站稳约3字头，惟地段位置属「南科第一圈」蛋白区，因此相对房价稳定与亲民，价格维持平盘，近期受不少南科小资上班族群青睐。

中信房屋研展室副理庄思敏提醒，除科技题材外，区域发展也是影响房市的重要因素之一，不少台积电周围的新兴重划区或蛋白区，尽管基础机能尚未完全完善，房价却已明显超涨，未来一旦房市发展不如预期，或出现房市黑天鹅，这些区域恐怕也会首当其冲，因此建议购屋民众入场前应做足功课、切勿盲目追价。

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