让利奏效！北市精华区高价屋价跌近一成　量增4成

▲根据实价揭露资料统计，今（2017）年上半年台北市精华区高价住宅呈现「价跌量增」。（图／记者季相儒摄，下同） 记者叶佳华／台北报导

房仲业者根据内政部实价揭露资料，分析今（2017）年上半年大台北都会区高总价住宅交易情况，其中上半年平均房价比起去年同期已修正近1成，不过交易量则明显成长4成，显见高价屋也须有感让利才能吸引买方进场。

根据实价揭露资料统计，今（2017）年上半年台北市中心五区（中正区、中山区、大安区、松山区与信义区）总价6,000万以上的平均房价每坪为104.8万元，比去年同期修正8.1%，反观交易量则成长44.3%。其中，中山区交易量占43%，居市中心之冠，其次是中正区占21%，两区总和占市中心区交易量的六成。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，观察今年上半年与去年同时期交易价量比较，发现台北市呈现「价跌量增」的情况。谢志杰指出，上半年新、旧高总价住宅交易比重呈现五五波的态势，但整体均价与去年相较仍是下跌，显示出高总价住宅也和一般住宅市场须有感让利才能吸引买方购屋。

他进一步分析，房地合一上路之后，房市回归自住换屋的买方市场所主导，而陷入冻结的高总价市场，在实价揭露定期公布社区行情后，买方比价效应的动作会更明显，建议有售屋需求的屋主，适度调整售屋价格，才能吸引买方购屋。