北巿精华5区量缩价增

今年第3季虽然受到本土疫情爆发,防疫升级冲击,台北巿5大精华区买卖移转下滑,但房价却向上攀升,其中,松山、信义房价年涨幅就超过1成。图为台北市区房地产景观。(本报资料照片)

蛋白、蛋壳、蛋盒区价格大幅攀升,加上营建原物料价格上涨,近来出现外围涨多,民众回到巿中心购屋趋势。根据台北巿政府及实价登录资料显示,今年第3季虽然受到本土疫情爆发,防疫升级冲击,台北巿5大精华区买卖移转下滑,但房价却向上攀升,其中,松山、信义房价年涨幅就超过1成,甚至房价最高的大安区房价也有5.3%的涨幅。

三级警戒 影响成交量能

屋比房屋总经理叶国华表示,今年第三季度受到新冠肺炎疫情影响,台北市市中心松山、信义、大安、中正、中山等5大精华区,房市交易量能均较去年同期出现衰退,不过,房价却有垫高的状况。

叶国华指出,松山、信义、大安区是蛋黄中的蛋黄,是北市房产最精华的区域,区内有不少高总价的豪宅产品,近1年来随着台商资金不断回流,也让这些高价区域的房价再度出现攀高,许多高总价豪宅因为地段好、稀有性高,也成为买盘指名的标的。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中也指出,今年第3季台北市蛋黄5区的买卖移转栋数,与去年同期相比皆减少,主要是今年5月底至7月底之间,国内的防疫升级,使得买气瞬间收敛,由于交易到过户,行政作业大约1~1.5个月,因此7~9月的买卖移转栋数,便反应三级警戒的买卖情形,导致栋数锐减。

地段稀有 增值可期

但房价表现,这5区都比去年同期更亮眼!陈定中表示,蛋黄区因地段精华,房市「保值有余、增值可期」,所以多金足进行资产配置时,也往往锁定蛋黄区的豪宅物件,豪宅集中度高的松山、信义等地,房价表现也因此价格更为稳健。

根据屋比整理实价登录资料显示,目前台北巿中心精华5区平均成交房价以大安区最高、达每坪92.2万元,其次为中正区的82.7万元,信义区以78.9万元位居第三,松山区78.6万元紧追在后。

豪宅交易量增 推升价格

陈定中表示,疫情期间,高资产族危机入市的念头比一般消费者浓厚,蛋黄区豪宅的交易占比略有提高,包括信义计划区、敦化南北路等豪宅区段,今年以来都不乏交易,进而带动了行政区的平均房价,推升区域房价上涨。

值得注意的是,今年预售巿场房价是由外围涨回来,住展研发长何世昌表示,房价由外围蛋白区一路往台北巿中心推升上去,导致现在巿中心精华5区房价每坪百万起跳。根据住展统计,今年11月台北巿各行政区平均每坪开价,多较去年同期攀升,其中开价前3高行政区,分别是信义区、松山区与大安区,每坪平均开价从146万至159万元间。