信用管制奏效　新北、桃园8区房市交易跌1成

▲全台房市交易量陷入低迷。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

央行在2014年6月底，增列新北市、桃园县共8个信用管制区，根据房仲业者观察，在实施房贷成数管制后，这8个管制区交易量皆季减1成以上，房价表现平稳，已达「抑量价稳」功效。

央行在2014年6月27日发布第4波信用管制，把新北市五股、泰山、八里、莺歌4区，以及桃园县桃园市、芦竹市、中坜市、龟山乡4区，列为第2间房贷款成数降至6成的信用管制区。

台湾房屋发现，上述8区在实施信用管制后(第3季)，房市交易量皆减少1成以上，减幅最大的是八里区(季减25.67%)，减幅最少的是桃园市(季减10.68%)。

至于房价部分，新北市莺歌区房价季减17.78%最多，桃园市则季增9.22%，且除了五股、莺歌及芦竹3区房价下修外，其他5区房价表现平稳。台湾房屋智库经理江怡慧表示，由此可见，央行第4波信用管制「抑量有功，房价平稳。」

江怡慧指出，桃园即将升格，加上又有航空城、捷运、各重划区计划等题材，预估未来桃园房市绝对是脱胎换骨的新局面。

江怡慧分析，央行最主要目的是管控重划区房价，近年来，因旧都市饱和及商圈移转的关系，让不少重划区成为当红炸子鸡，在比价效应下，带动新兴重划区房价上涨，列管8区让不少北客大举南移，房价相对便宜也是诱因之一。