信用管制下房市遇冷 台北市中正区学区房需求不坠

中正区位于台北市蛋黄区，是多个政治经济核心，交通上有三条捷运路线交汇，居住条件优良，图为中正纪念堂街景。(图/信义房屋 提供)

因央行祭出第七波信用管制为房市降温，台北市9月的建物移转栋数较上月衰退，其中仅有少数区域不受影响，其中之一就是中正区。在地房市专家认为，中正区因有数个明星学区，吸引重视孩子教育环境的家长，可能是房市买气不受这波信用管制影响的原因。以中正国中学区内总价在3,000万起跳的华厦最「可遇不可求」，总价在1,600万以下的套房因方便入籍，则最受青睐。专家也呼吁，有意购入学区宅的消费者，因学区宅稀有，平时就要做好准备，保持对房市的敏感度，才能入主心仪物件。

信义房屋中正杭州店经理季威表示，中正区位于台北市蛋黄区，是多个政治经济核心，交通上有三条捷运路线交汇，居住条件优良，平均单价今年已突破110万。但因区域内有包含中正国中、东门国小等知名学区，吸引许多重视孩子教育的家长置产，只要有物件符合学区设籍条件，释出时皆相当抢手。举中正国中学区为例，总价约在3,000万起跳的华厦符合自住需求，最受欢迎。另外受到青睐的物件则是套房，总价约在1,400-1,600万之间，季威也表示，通常会选择购入套房设籍的客户，很大一部分并非首购，是信用管制下可能受到影响的族群，但为了小孩的教育，资金并非这类客群最优先的考量。

季威观察，最新一波信用管制让过热的房市回归恒温的本质，让有刚性需求的民众有更多机会、及相对多的评估时间审慎评估置产问题，也更有机会成交自己心仪的物件。呼吁民众，可以持续维持对房市的敏感度、并和信任的房仲保持良好交流。尤其现在明星学区的入学资格越来越严格，不但须有户籍、自有房屋，更会审查持有年限，或要求学童在一出生时就在此设籍，学区房则是稀缺资源，更要提前布局，才能确保入学就读的机会。