第七波信用管制上路 房市三怕三不怕

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行祭出组合拳，第七波信用管制上路，房市扩大管制范围，和紧缩银行可动用的资金水位，对不同购屋族群有不同影响性，购房生态呈现「三怕三不怕」。三怕的族群是「换屋族、多屋族、小建商」，在银行紧缩放款的情形之下，不动产融资的条件不尽理想，且换屋族在名下还有房的情况下，买新屋无法享有宽限期，因此必须「先卖后买」，换屋计划恐生变；再加上利率调降的时序又比预期晚，民众的贷款负担变高，所以银弹相对有限的买家与小建商，即将进一步从市场淡出。

三不怕的是「青安族、现金族、商用置产族」，适用新青安的首购族，因政府保障单一自住，贷款顺序最优先，影响相对轻微；现金购屋不用贷款者，由于根本无需贷款，在限贷令下无事一身轻不受限制，另外打炒房政策始终「管住不管商」，所以商用置产族也可按部就班维持既有的购屋步调，加上下半年台商资金解禁潮，企业投资厂房或商用不动产配置，较有筹码和空间。