五大銀行新增房貸意外走升 央行：第七波信用管制需時間發酵

央行9月祭出第七波信用管制，不过9月五大银行平均房贷利率与金额「出乎市场意料」，利率月减0.004个百分点，降至2.19％，终止连两个月走升。 中信房屋／提供

央行9月祭出第七波信用管制，不过9月五大银行平均房贷利率与金额「出乎市场意料」，利率月减0.004个百分点，降至2.19％，终止连两个月走升，新承做房贷金额重回千亿元水位，单月大增143.05亿元。央行官员表示，9月推出信用管制仍需时间发酵，需要再观察一段时间。

央行经研处副处长曹体仁昨（23）日解释，房市无法像股市第一时间反应，第七波信用管制措施仍需要时间发酵。但他认为，9月六都买卖移转栋数向下，反映量的确在缩，认为在政府各部会健全房市措施下，房市看起来并未像上半年热络，且10月至今搜集的五大银行房贷利率，利率趋势正在走高。

中央银行昨公布9月五大银行新承做放款加权平均利率，包含台银、合库银、土银、华银以及一银，升至2.146％，较8月的2.125％上升0.021个百分点，主要受到周转金贷款利率较8月上升导致。其中房贷利率月降0.004个百分点至2.19％，购屋贷款金额8月原本跌破1,000亿元，9月再回升千亿元水位，月增143.05亿元至1,110.46亿元。利率与金额分别写两个月新低与新高。

五大银行新承做房贷金额与利率

9月新承做合计购屋贷款金额较8月增加、利率降低，央行解释两原因。第一，9月行库整批分户贷款较多，第二，之前堆积房贷案，自住与首购族比重增加，利率较低，导致9月购屋贷款利率略降，根据央行揭露，当月自住占五大银行新增房贷比重升至82％，高于上月的78％。

不过，其中新青安房贷占五大银行新承做房贷比重，9月降至34.37％，写去年9月以来新低。

对于房市目前与后续概况，曹体仁指出，从9月房屋买卖移转栋数来看，大台北房价指数月增率缩减，从7月2.3％、8月1.16％至9月的0.08％，连月下降，反映房市交易的确有在缩减，但第七波打炒房政策尚须要时间发酵，将持续观察。