央行第七波房貸管制修正：寬限期排除繼承、換屋需求

央行名下第二屋房贷宽限期放宽规定。图／联合报系资料照片

中央银行祭出第七波选择性信用管制，展现打炒房决心，但房价都还没合理化，就有民代反映央行下手太重的声音出现，央行9日宣布「第七波选择性信用管制的协处措施」，排除继承取得房屋及房贷、实质换屋需求。

央行第七波选择性信用管制规定，自然人名下有房屋、有房贷者再买房就不能享有宽限期，不过，9日已调整管强度，央行协处措施自113年9月20日起申办的贷款案件均可适用。

一、自然人因继承取得之房屋及房贷，不计入「本规定」之房屋数及房贷户数，亦即自然人只有继承取得之房屋者，新申办之购屋贷款（非高价住宅贷款），得排除「本规定」之适用。

二、自然人有房屋者，因有实质换屋需求，经与承贷金融机构切结约定下列事项后，新申办之第1户或第2户购屋贷款（非高价住宅贷款），得排除「本规定」之适用：

（一）借款人应于新申办之购屋贷款拨款后1年内，将名下原有房屋出售并完成产权移转登记，且不得以转贷等方式规避上开事项。

（二）借款人违反切结事项时，承贷金融机构应对借款人取消宽限期、收回原应分期偿还之贷款本金或贷款成数差额、追收罚息及加收违约金等。

三、自然人已签订购屋（包括成屋及预售屋）合约，即将申办贷款时：

（一）符合上开情形者，仍可排除适用「本规定」。

（二）自然人申办财政部青年安心成家购屋优惠贷款，且非属高价住宅贷款，不受「本规定」第1户购屋贷款及第2户购屋贷款限制。

央行9月19日公布的第7波选择性信用管制有4大措施：新增规范自然人名下有房屋者的第1户购屋贷款不得有宽限期；自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施范围至全国；公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户以上购屋贷款的最高成数由4成降为3成；余屋贷款最高成数由4成降为3成。