9月五大银行新增房贷又破千亿！ 信用管制成效待观察

央行公布今年9月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率升为2.146％，较8月的2.125％上升0.021个百分点；至于国人关注的房贷利率则下滑0.04个百分点至2.19％。

央行官员表示，房贷利率下降，主因9月银行承作的对象以首购及自住的贷款金额为大宗，9月自住占五大银行新增房贷比例达82％，比上月的78％更高，由于自住及首购族比重增加，加上先前堆积案件集中在9月处理，当时议定的利率也相对较低，都使得9月房贷利率下修。

至于外界最关注的新增房贷金额再度突破千亿，官员则指出，有部分银行表示，刚好因整批分户房贷落点落在9月，加上先前堆积的案件较多，例如新青安、首购等，这部分银行有加速处理，导致9月新增房贷金额上升，央行会持续关注金额增加是否为短暂因素。

对于整体房市概况，官员进一步说，对于9月理监事会后推出第七波信用管制，由于是在9月中下旬推出，「这部分要容我们在观察一阵子」。至于9月新青安占五大银行新承做房贷比重已降至34.37％，创下去年9月以来新低。

官员说明，央行推出信用管制后，房市与股市较为不同，不太会在第一时间就立即反应，但从9月六都买卖移转栋数来看，月减幅达7.4％，整体看起来「量是往下修正」，而信义房屋的大台北房价月指数，9月双北地区房价则月增0.08％、年增12.66％，月增率已有放缓。

官员强调，以近月的六都移转栋数，以及跟大台北地区房价观察，房市在各部会健全房市措施下，相较上半年市场热络的现象，目前确实有稍稍降温，但后续走势仍要持续留意。