央行稳定房市2剧本推演　台经院：不排除第7波选择性信用管制

▲看屋示意照。（图／记者张雅云摄）

文／中央社

国内房市升温，央行大动作请国银喝咖啡，下达不动产贷款减降令，台经院产经资料库研究总监暨研究员刘佩真认为，不排除央行祭出第7波选择性信用管制，可能会有2套剧本，第1是扩大范围，第2为贷款成数再降。

台经院今天公布7月营建业营业气候测验点为111.96点，较6月的112.99点下降1.03点，结束先前连续3个月上扬。

刘佩真表示，营造业对景气看法相对乐观，不动产业方面，国内主要不动产仲介业者交易量相较6月略微降温，主要反映美国共和党总统候选人川普对于台湾晶片产业发表言论，让台股创高后回档修正，冲击购屋人信心，加上政府严查「新青年安心成家房贷」违规，对短期交易频繁的投机者造成一定影响。

刘佩真分析，央行9月不排除再推第7波选择性信用管制，而且全球地缘政治疑虑未除，包含美国总统大选的后续影响、中东局势及俄乌战争的变化，加上买卖双方价格认知扩大，均导致未来半年房市展望趋于谨慎。随着房市升温，近期市场传出国银房贷接近满水位，央行总裁杨金龙亲上火线，邀请34家国银总经理喝咖啡，下令要让国银房贷降温。

央行大动作出招，外界紧盯9月理监事会议是否会延续管控措施，刘佩真认为确实有可能，并推演2套剧本，一是原本央行限制特定地区贷款，特定地区局限于六都加上新竹县市，范围可能扩大；第2，最高贷款成数可能再调降。

央行再出招，导致不动产信心趋于保守，不过刘佩真认为，如果国银可以有效分散放款，一方面可降低风险，另一方面，国内还是有不少中小企业非常需要银行端贷款，却碍于这段时间银行贷放集中不动产，如果可以银行确实调整，有利于中小企业获得资金挹注。

媒体询问，国内物价持续走扬，又有房市问题，如何看待央行9月利率决策。台经院景气预测中心主任孙明德表示，央行每次利率决策都会考虑物价、经济成长与台美利差3件事，现在物价还在持续上升、央行对房市也有疑虑；央行今年前2次会议都有升息或升准，第3季应会有近似的动作。