央行第八波信用管制？台经院：先观察再出手

刘佩真直言，虽然这波政府打炒房下，房市已略见降温，10月主要房屋仲介业者月增率交易量多数下跌，六都建物买卖移转件数10月也月减12.8％，评估不论央行管制措施或新青安严控措施，短期都不太有松绑的机会。

整体房市买气仍然较低迷，主要是央行实施第七波选择性信用管制扩及的族群众多，加上银行房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款状况频传。刘佩真表示，银行限缩房贷，让消费者购屋态度转为更加谨慎，连带影响到房市交易持续降温，已经扭转市场对房价上涨的预期，未来半年镇不动产业景气都可能必须谨慎视之，要等银行放款开始放宽，购屋族群才可能转趋积极。

央行观察重点包括房价变化、不动产贷款集中度等指标，第七波管制可能不会那么快看到改变，但因民众认为房价还会上涨的比率已经大幅降低，央行后续不会那么快再推新管制。刘佩真认为，目前看来央行选择性信用管制已经初具成效，房市量能相对萎缩，预期央行还会再观察一段时间。

刘佩真强调，就算央行暂停升息，评估未来半年国内房贷利率仍会持续在2％以上一段时间，对民众而言的购屋负担仍然较沉重，预期明年房市可能相对趋缓，交易转为量缩价盘整格局。