賣厝阿明／甘有影 第八波信用管制要來了？

张粸畇（右上）、咏达代书主办代书陈佳雯（右下）、依序廖雅惠、江心𦈕、阿明。 图／卖厝阿明提供

信用管制就是打炒房的金箍咒！其实信用管制是还原早年首购规范 ，就是你必须符合第一次买房资格， 才能得到国家帮助青年人买房优惠！而这几年为了方便民众购屋置产，首购资格被重新定义，加上从延长宽限期开始到增加30/40年房贷，让民众产生负担得起房价的错觉，进而助长了房价推升，导致后来的首购方案成为炒房者杠杆天堂。

阿明有举二个例子来说，一是早期经营社群最常讨论买房合理支出议题，当时普遍说法1/3付房贷，1/3生活开支，1/3存款（意外支出），而现在客观的看法是2/3付房贷，1/3生活支出（没了存款跟意外支出）；第二个是以前说天龙国大家直觉台北，现在五都＋新竹也不输天龙国了，甚至连苗栗头份运动公园第一排预售屋房价也来到80万/坪！

这一集我们就来聊聊，央行在10/9的解释里面讲的三大重点，排除三个条件：（1）排除继承取得、（2）自然人有实质换屋需求，与承贷金融机构切结约定后可排除管制、（3）自然人已签订购屋合约申贷时符合条件可排除管制，到底真实的状况是？

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