賣厝阿明／當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產？

图／卖厝阿明提供

疫情之后台湾房地产景气大好，结果碰到信用管制，让满手现金的投资人对于投资台湾房地产产生审慎观察态度，也让许多人开始关心海外房产，尝试做个海外房产包租公。但是，天高地远的资产要如何管理，成为投资人盲点，就让阿明透过以下几点来帮大家了解海外房东如何结合科技管理，让租房问题轻松线上解决！

以下分成三个部分来说明：

Q1.如何找寻可靠物业管理公司？

条件评估：

应检视公司是否具备当地合法证书；

是否有专业行销招租减少租屋空置期方案；

是否有租客背景调查和信用评估筛选机制、优质房屋维修服务，并查询网路或论坛评价。

务必做好事前评估，后续才能安稳做房东。

服务内容：

选择具专业背景且经验丰富的物业管理公司，可协助处理

租户筛选、租金催缴、维修安排，以及清洁服务等基本需求。例如日本主要的物业管理公司有MailMate、大东建托集团、大和房屋工业、东急住宅租赁株式会社，有些提供双语服务甚至24小时租客支援，房东应考虑其服务范围、语言支持、客户评价和费用，来找到最适合自己的公司。

透明沟通：

确保公司提供清晰的报告，如每月收支明细、维修费用明细，并可使用线上平台实时查看房产管理情况。

Q2.与海外租客沟通方式？

建立良好关系：

与租客保持畅通的联系管道，例如透过电子邮件、通讯软体或专业租赁管理应用，便于解决问题或确认需求。

租赁合约规范：

在合约中明确规定维修及房屋管理的责任分工，避免不必要的纠纷。

Q3.善用科技和智慧家居设备？

远程APP：

系统可在外地使用手机操作，确保方便和实时掌控。

例如自有社区管理App整合管理费缴纳资讯；或善用PropTech（Property Technology）科技软件，像JGB金箍棒租房云端管理系统与菲律宾房Bespro Realty房地产国际集团签约，客户从收租、点交到点退，都可以「零接触」，完成售后物管。

智慧家居系统：

如远程监控摄像头和智能门禁系统，掌握房屋安全状况，例如FLH费米智能居家控制系统，远端感测异常即时通知，安全防灾；还有备受建商、屋主欢迎的东讯e-Home智能家居系统，包括安防告警、社区物业等许多功能，透过东讯app可一指操作完成。

高效合作处理维修需求：

与当地可信赖的维修团队或技工建立合作，确保第一时间解决房屋或网路问题。

透过以上措施，海外房东可有效实现房产的远程管理，并在租赁过程中兼顾收益与房屋保值！

更多买房，卖房，租房知识上fb 卖厝阿明 知识+https://www.facebook.com/54aming2015

阿明当家https://www.youtube.com/channel/UCyK-5Ghkz-Y891GMojVpdjA