賣厝阿明/當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產?

图/卖厝阿明提供

疫情之后台湾房地产景气大好,结果碰到信用管制,让满手现金的投资人对于投资台湾房地产产生审慎观察态度,也让许多人开始关心海外房产,尝试做个海外房产包租公。但是,天高地远的资产要如何管理,成为投资人盲点,就让阿明透过以下几点来帮大家了解海外房东如何结合科技管理,让租房问题轻松线上解决!

以下分成三个部分来说明:

Q1.如何找寻可靠物业管理公司?

条件评估:

应检视公司是否具备当地合法证书;

是否有专业行销招租减少租屋空置期方案;

是否有租客背景调查和信用评估筛选机制、优质房屋维修服务,并查询网路或论坛评价。

务必做好事前评估,后续才能安稳做房东。

服务内容:

选择具专业背景且经验丰富的物业管理公司,可协助处理

租户筛选、租金催缴、维修安排,以及清洁服务等基本需求。例如日本主要的物业管理公司有MailMate、大东建托集团、大和房屋工业、东急住宅租赁株式会社,有些提供双语服务甚至24小时租客支援,房东应考虑其服务范围、语言支持、客户评价和费用,来找到最适合自己的公司。

透明沟通:

确保公司提供清晰的报告,如每月收支明细、维修费用明细,并可使用线上平台实时查看房产管理情况。

Q2.与海外租客沟通方式?

建立良好关系:

与租客保持畅通的联系管道,例如透过电子邮件、通讯软体或专业租赁管理应用,便于解决问题或确认需求。

租赁合约规范:

在合约中明确规定维修及房屋管理的责任分工,避免不必要的纠纷。

Q3.善用科技和智慧家居设备?

远程APP:

系统可在外地使用手机操作,确保方便和实时掌控。

例如自有社区管理App整合管理费缴纳资讯;或善用PropTech(Property Technology)科技软件,像JGB金箍棒租房云端管理系统与菲律宾房Bespro Realty房地产国际集团签约,客户从收租、点交到点退,都可以「零接触」,完成售后物管。

智慧家居系统:

如远程监控摄像头和智能门禁系统,掌握房屋安全状况,例如FLH费米智能居家控制系统,远端感测异常即时通知,安全防灾;还有备受建商、屋主欢迎的东讯e-Home智能家居系统,包括安防告警、社区物业等许多功能,透过东讯app可一指操作完成。

高效合作处理维修需求:

与当地可信赖的维修团队或技工建立合作,确保第一时间解决房屋或网路问题。

透过以上措施,海外房东可有效实现房产的远程管理,并在租赁过程中兼顾收益与房屋保值!

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