賣厝阿明／如何選出最適合自己的租賃方式 專家四點說明

安新建经张云维经理。 图／张云维提供

面对租期长短的选择，无论是长期租赁还是短期租赁，各有其独特的优劣，如何依自身需求，选择合适的租赁方式，不仅涉及租金、灵活性、成本效益。

阿明邀请到安新建经张云维经理来帮大家梳理并且做出聪明的选择。

▌短期租赁适合临时住宿需求

短期租赁优势主要是租期弹性，像是日租套房或商务饭店，通常可以为几天至几个月不等，对于那些因公外派有临时需求的上班族，或因家庭有相关需求须经常搬迁的朋友，短期租赁是一种理想选择。张云维指出，这种租赁方式让租客可以迅速调整居住地点，避免长期合约的束缚，能够适应工作或生活的变化需求。

然而，长期租赁则相对缺乏灵活性。租客在签订长期租约后，需要承担长期的合约义务，提前解约可能需要支付违约金。对于那些预计会有频繁变动需求的租客来说，长期租赁可能不够灵活。

▌长期租赁具租金稳定优势

长期租赁，通常指租期一年以上，租金在合约期间不易受市场波动影响，相对稳定。张云维表示，对于需要稳定预算来控管生活开支的家庭或长期居住者来说，长期租赁能减少每次续约或更换住处时的租金波动与异动成本。

然而，短期租赁则往往缺乏这种稳定性。尤其是在旅游旺季或学期开始前，短期租赁的租金可能大幅上涨，而且每次续约都可能面临调涨租金的情况。因此经常有短期住宿需求的租客发现虽然短期租赁灵活，但每个月的租金往往高于长期租赁。

▌长期租赁有助于建立稳定的社区素质

对于确定长期居住在一个地点的人来说，长期租赁能建立稳定自己对环境和社区归属感。稳定的居住安排减少频繁搬迁，还有变动下带来的心理压力，也有助于集中精力发展事业和家庭生活。

相比之下，短期租赁虽然提供了灵活性，但也可能导致居住不稳定，并需要较高的适应新环境的能力。张云维表示，对于一些退休族群来说，若希望探索不同地区或生活方式，短期租赁或许是一个不错的选择，但是如果确定了养生的长期定居地点，长期租赁则会更具吸引力。

▌长期租赁提供房客更高的性价比

张云维提醒大家，从成本效益来看，长期租赁的每个月租金通常较低，对于有稳定居住需求又有资金限制的租客，这无疑是一种更具经济效益的选择。部分房东可能还会提供额外的优惠，例如：缴交整年折扣、免押金或附加家具等配套，减低租客的经济压力。

相对而言，短期租赁每月或每日的租金通常高于长期租赁，张云维表示，房东经营短租租赁成本相对较高，因为在这样的租约架构下会产生人力、清洁和管理相关费用，这些都是增加的因素。对于有短期需求的人群，这些费用都可以理解，但是如果短租总期间较长，租赁总成本可能会超过长期租赁。

安新建经张云维经理表示，无论是长期还是短期租赁，了解各自的优缺点，根据不同的需求，选择最符合生活需求的租赁模式，带来更多便利与舒适就是最佳的租赁选择。