賣厝阿明／專家教你找出適合自己的房屋檢驗辦法

太平洋房屋景安捷运加盟店林治弘经理（右）。 图／林治弘提供

在新青安政策的推动下，许多有自住需求的首购族群纷纷出现，带动一波房屋交投热络行情。然而，多数首购民众缺乏验屋及交屋的经验，而这恰恰是可避免买卖纠纷诉讼的最后一道重要程序。为让首购民众了解验屋及交屋应注意的事项，阿明特别邀请到太平洋房屋景安捷运加盟店的林治弘经理，来分享他的专业经验。

林治弘经理解释，房屋检查报告最早于1976年由美国的验屋师协会推行。一般而言，房屋检查是在成交后要交屋的阶段进行，针对房屋现况、室内空间、室内设施、设备、公共空间、建材和管线等，做各式详细检查与测试报告。

房屋检查报告涵盖了多个方面，从管线、室内设施、室内外空间、建材、建筑结构和公共空间等。检查的内容非常全面，例如：窗台、楼地板、墙面的渗漏水、居住安全性、室内甲醛含量、厨房卫浴设备，以及给水和排水设备、管道渗漏水的情况，甚至施工精准度、墙面垂直度到磁砖、石材、油漆等的施工品质，均在检查范围内。

林治弘指出，专业验屋公司是依据现行法规提供专项检查服务与报价。在台湾，这类验屋报告大多会使用在检验新屋上，而中古屋则常采取『确认屋况』的方式进行验屋。由于市场上的中古屋是依照当时的法规建造，加上随着屋龄增长，建材功能、强度也都会老化衰退，就如同年轻人和老年人的身体状况不同一样，因此若采用验屋公司的检验规范，结果可能不那么适合。

林经理强调，由于验屋费用也不菲，建议购屋民众可以根据自己的实际需要选择适合的验屋方式进行房屋品质与安全确认，而非一味追求高标准的检查数据，徒增不必要的开支。

林治弘建议，购买中古屋在确认屋况时，可以先找自己信赖的房产经纪人来协助，因为他们通常具备相关经验，不仅能提供专业的意见，还能推荐可靠的厂商进行检验。在自行检查前，民众可以先制定自己的验屋清单，并在验屋过程中将问题拍照留存作纪录，以便后续修缮及沟通。若自行检查后仍有疑虑，可以适时寻找专业人士的协助，例如：水电工、空调技师、装修人员、室内设计师，或专门的检验单位协助，针对有问题的部分做更进一步检查。

以下是提供给民众自行验屋时的检查重点项目：

此外，买房不仅是一个硬体设备，也需评估整体居住环境是否适合，所以除了验屋检查外，林经理提醒，也可以借由看屋机会与邻居稍做互动，了解社区住户品质，以减少入住后恶邻恶梦的问题。