賣厝阿明／看不懂預售屋平面圖？專家教您一招辨房型

甜姐儿店长HONEY江心𦈕（右）说明，买方如果想在第一时间分辨预售屋房型大小，其实通常会以权状坪数作为判断标准 图／卖厝阿明提供

新一波的房贷政策调整，利多于首购族。首购族想要买一间自己的房子，如果从预售屋下手，该怎么留意相关细节呢？

市面上建案琳瑯满目，有时候到了接待中心，没有盖好的可以现场看就算了，连样品屋也并非真正完工的模样，接待人员能提供参考的仅有「楼层平面图」（简称平面图）和「家具配置图」（简称家配图）。

如果想避免买到迷你房型建案，也就是与一般正常房型拥有同样的房间数，但坪数却小很多的物件，究竟该怎么分辨？

甜姐儿店长HONEY江心𦈕说明，买方如果想在第一时间分辨预售屋房型大小，其实通常会以权状坪数作为判断标准。

目前市售迷你房的物件，通常会以「迷你二房」、「迷你三房」居多，如果公设比在30％至35％的前提下，那么各类房型情况如下（以下皆为权状坪）：

那我们以「二房」房型为例，真正的「大二房」格局，权状会在30坪以上（含不含30坪视公设比高低与规划而定），「正常二房」则在26～30坪，而「小二房」落在21～25坪，「迷你二房」仅20坪以下。

如果看上「三房」房型的预售屋，那「大三房」在51坪以上，「正常三房」落在40～50坪之中，「小三房」范围在32～39坪之间，「迷你三房」则在31坪以下。

不过上述方法只是概抓坪数，若公设比是2字头，就不太适用以上各类房型；另外，「捷运共构宅」也不适用以上标准，因为「共构宅」的室内实坪会更少。

阿明提醒大家，预售屋的样品屋多半都有精心规划，实际还是要以平面图中的尺寸为主，才不会有一种买了还豪宅后交屋却感觉房子变好窄的现实。

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