賣厝阿明／買房要注意 專家教您如何識破房產廣告詞隱藏陷阱

太平洋七期惠中店店长李天玺（右）。 图／李天玺提供

房地产市场竞争激烈，预售新案不断推出，为吸引购屋者目光，广告用语设计精巧，将建案抗性点转化为吸引人、充满想像与梦幻的用词。阿明邀请太平洋七期惠中店店长李天玺来为民众拆解这些让人心动的甜蜜话术陷阱。

李天玺表示，预售屋广告词通常会将缺点换一种形式做表现，引发民众兴趣。由于民众通常最在意地点，因此广告中最常见将地点做美化，实际上存在诸多差异。透过下方说明破解常见广告词语。

■ 「离城不离尘、环境优美」：直接翻译是「与市区有段距离或有点偏远的建案」，实指建案位置较偏远，需依赖私人交通工具，但生活便利性尚可。

■ 「烫金地段、黄金地段」：广告常强调地段优越，实际可能是在热门地段的周边区域，与主打地段差距大。例如，有些建案冠上XX敦南，实际位于新店安坑，民众谨慎核实地段，避免高估价值。

■ 「豪华会所」：广告描绘高端的设施，但实际可能只是普通的社区公设，与描述差异甚远。

■ 「无敌景观」：广告暗示极佳景观，但多数住户只能在特定角度或楼层看到，享受有限。

■ 「未来发展潜力」：广告以政府建设或企业进驻为卖点，实际存在不确定性和变数，购屋者应查证资讯来源，切记不盲目跟风，谨慎规划需求。

李天玺观察近期推案最常见的是主打「低首付」的建案，看似只要拿出一点点钱就可以买到房子，但实际要付出的压力成本反而更大，因为某一种情况是建商告知原先要先有自备款200万，但现在只要拿出自备款66万就可以让你先订购一户预售屋，剩下的134万则在完工交屋时付清，被此甜头吸引的民众，若在交屋前没有筹到134万，建商会介入协调跟公司借贷，但相形一般银行房贷，还款期限短且可能利率高，故若用此种先甘后苦的购屋模式，结果没有做好后续财务评估，那么在还款压力大增的情况下，恐将影响生活品质！

为避免落入预售屋广告陷阱，李天玺教大家几招破解方法，首先民众签约前亲自前往建筑基地实地考察，了解周边环境及交通状况，向当地居民询问真实生活情况。若广告是主打未来发展潜力，可查阅政府公开资讯，核实广告资讯。详细了解建案规划，要求书面资料做确认。咨询信任的专业房产仲介，经由客观评估契约及物件价值，以理性角度，比较建案优缺点及自身需求，避免受广告诱惑而落入冲动购屋。

最近出现一种现代住宅设计风格的LOFT宅，广告中标示的价格会比市场行情低，内容没有「住」、「宅」等字，实景照中不出现卧室或床的照片，具有挑高、开放式空间和极少内部隔间的特点，看起来很欧美的设计风格，这种物件起源于工业区的改建，常见于城市中的旧工厂或仓库改造，不少年轻人和创意自由工作者会选择这类的产品。李天玺表示这类物件的总成本较低，但须注意LOFT宅通常是商业用或者工业用，并非一般住宅用途，因此向银行贷款成数会被压缩至5~6成、利率也较高，因此在购入时会需要较多现金，并且持有成本较高，像是各项税赋、用电费计算都会比自用住宅高。因此民众购屋前应确实确认该建物之主要用途及其基地所属之土地使用分区，避免买到不适合又高成本的房子。

李天玺指出预售屋很多细节是看不到的，而成屋所见的东西都是确定的，民众若想避开与降低买房的变数风险，则可以选择成屋物件，取得最实在的东西，安心地实现购屋大事。

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