賣厝阿明／房東注意！不是每間房子都可作社宅

房市示意图。图／联合报系资料照

政府社会住宅计划，吸引房东们加入，不仅让出租更轻松，还有赋税优惠。但是，所有房屋都可加入社宅计划吗？对房屋建物、屋主或房客有什么要求？

日盈不动产总经理张惠山说明，房东想将持有房屋拿来作社宅，要先从以下三个部分来确认：

Q1.社会住宅的房屋标准有哪些？

A：

1. 建物登记誊本、所有权状影本、建筑物使用执照影本或测量成果图影本，符合下列情形之一：

主要用途标示为：

住、住宅、农舍、套房、公寓、宿舍等，或者主要用途栏位为空白，且依据房屋税单以住家税率缴纳房屋税。

如果建物不是位于工业区或丁种建筑用地，主要用途为：商业用、办公室、一般事务所、工商服务、店舖或零售业，也需要是以住家税率缴纳房屋税。

不是位于工业区或丁种建筑用地的建物，申请人可以出示主管机关核可文件，证明建物的主要用途符合要求且无需变更使用执照，也需按住家税率缴纳房屋税。

2.出租的住宅不能是社会住宅、合宜住宅、政府的出租住宅或二十四小时住宿的机构。

3.每一个门牌号码只能一个住宅不得分租。

4.住宅必须安装火灾警报器和灭火器，且出租人需在租赁期间负责维护。若没有安装，须在租约开始后30天完成；如果有特殊情况不能按时安装，出租人可书面提出延长申请，最多可延长两个月，且只能延长一次。

5.如果住宅装有燃气热水器，必须安装在建筑物的外墙或能通风的位置；如果无法做到，出租人需在租约开始后30天内安装排气管将废气排到户外，或者将热水器移至户外，或更换成强制排气式热水器或电热水器。如果有特殊情况无法按时完成，也可以申请延长，最长为两个月。

6.若是未登记的建筑物，可以提交合法的房屋证明文件，或是由主管机关协助认定的文件，证明在建筑管理前已建造完成。

日盈不动产总经理张惠山。 图／张惠山提供

Q2.对屋主有什么要求？

A：

1.不可以是违法出租者。

2.不能是承租人家庭成员或直系亲属，无论是包租或代租。

3.房东是住宅所有权人，可以是自然人或私法人(例如：公司)。

Q3.对房客有什么要求？

A：

1.身份要求：

中华民国国籍，并在国内有户籍。

符合以下任一条件：

已成年。

未成年但曾在安置机构或寄养家庭中，结束安置后无法返回家中。

2.申请人及家庭成员都没有自有住宅。

3.申请人及其家庭成员的收入和财产必须低于政府设定的标准。

4.申请人如果是警消人员，且其职务等级不高于「警正四阶」，则不受收入和财产的限制。

5.如果申请人或其家庭成员依换居专案申请租房，则不受无住房及收入要求的限制，但如果是换居的自有住房和租赁住宅在不同的地区，则需符合不动产的限额规定。

6.申请人和家庭成员在申请时未接受政府的其他租金补助或住房协助，或未承租社会住宅。

如果已经接受这些补助，但同意在租约开始时放弃或停止接受补助的，可以例外。

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