賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-住宅區

太平洋房屋景安捷运加盟店（群洋体系）买房专业经理人王舒婕。 图／王舒婕提供

（阿文和房仲人员站在双排透天社区大门处）

阿文：「刚刚那些房子我都不喜欢，出入人口太多太复杂；不是上班族就是拿阿比的工人，我喜欢安静。」

房仲：「（擡起右手指向房屋）那这座透天社区很适合你哦~这里在规划时就规定不能做日用品零售业以外的营业使用，所以除了安静也具备基本生活便利性哦！」

这个单元我们邀请太平洋房屋景安捷运加盟店（群洋体系）买房专业经理人王舒婕分享。在都市计划地区里，为维护居住环境所规划，该区域的土地及建筑物主要提供住宅使用。也因为以住宅为主，在友善居住环境的前题下，会对商业类别及工业产业做较多限制。

内容：

都市计划法第三章第34条定义：「住宅区为保护居住环境而划定，其土地及建筑物之使用，不得有碍居住之宁静、安全及卫生。」各县市订定土地使用分区管制自治条例管理。

以台北市为例，住宅区有以下规范：

一、住宅区分区

1.第一种住宅区：主要为独立或双并住宅，保持低人口密度和建筑密度，防止非住宅使用。

2.第二种住宅区：包括各类住宅及日常用品零售业或服务业，维持中等人口密度和建筑密度，避免工业和较大商业使用。

3.第二之一、第二之二种住宅区：具备较宽道路，附近可能有公园、广场、绿地、河川等，容积率可稍提高，保持原使用管制。

4.第三种住宅区：提供各种住宅和一般零售业，维持稍高人口密度和建筑密度，防止工业和较大商业使用。

5.第三之一、第三之二种住宅区：具备较宽道路，附近可能有公园、广场、绿地、河川等，容积率可稍提高，使用管制有所区别。

6.第四种住宅区：主要为住宅和轻微轻工业，避免大型工业和商业，保持基本居住环境水准。

7.第四之一种住宅区：具备较宽道路，附近可能有公园、广场、绿地、河川等，容积率可稍提高，使用管制有所区别。

二、住宅区种别建蔽率

1.第一种30%。

2.第二种35%。

3.第三种45%。

4.第四种50%。

三、住宅区种别容积率

1.第一种60%。

2.第二种120%。

3.第三种225%。

4.第四种300%。

王舒婕补充，除上述规范之外，住宅区依照各县市政府订定土地使用分区管制自治条例管理规则，其前后院深度、建筑基地之宽度及深度、邻幢间隔等皆有规范。

感谢太平洋房屋景安捷运加盟店（群洋体系）买房专业经理人王舒婕 知识分享

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图／卖厝阿明提供