賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-囤房稅

房市示意图。图／联合报系资料照片

虎弟：「大哥，你那间郊区的房子要不要卖掉啊？」

钞哥：「为什么要卖？」

虎弟：「因为囤房税啊，那间也租不出去，放着长蚊子又课税金！」

钞哥：「还好吧!税金应该没多少啦~」

虎弟：「不好说喔~」

这个单元阿明邀请明深地政士联合事务所主办代书严意情地政士来跟大家分享。明深地政士联合事务所主办代书严意情地政士说明，囤房税就是政府希望能抑止个人或法人借由囤房的方式炒房所设立的课税机制，也就是说，如果个人或法人拥有的房产超过政府规范的限制，政府就会对其征收额外的税金。

房屋税差别税率（俗称囤房税）是一种房屋税，旨在遏制个人或机构囤积大量房产的行为，目的是希望避免一个人或家庭过度囤积房产，影响房地产市场供需平衡及价值。

明深地政士联合事务所主办代书严意情地政士。 图／严意情提供

一、囤房税主要针对持有过多房产的个人或法人，当拥有的房产超过政府设定的特定限制时，就会开始征收囤房税。

二、囤房税的计算方式。

通常根据房屋的核定单价、面积、房屋现值、囤房税率、折旧率等因素进行。

计算公式：囤房税 = 房屋现值 × 囤房税率 × 持分比例 × 课税月数 / 12

*房屋现值根据核定单价、面积、折旧率等计算而得

*持分比例指房产的所有权分配比例

*课税月数指该房产在一年中应该被征税的月数

三、囤房税和空屋税虽然都是针对房地产的税收，但不相同喔！

囤房税主要针对持有过多房产的投资者，强调避免过度投机行为，确保住房资源的公平分配；空屋税则针对闲置多时、低利用甚至无人居住的房屋，鼓励房地产资源的有效利用，减少空置房屋对市场的影响。

明深地政士联合事务所主办代书严意情地政士提醒大家，现在的囤房税采全国归户的计算方式，跟以往各县市囤房计算标准不同，提醒对房地产投资置产有兴趣的朋友，一定要在事先确认自己所持有的户数以及可能要负担的税费，以免缴交高额税款喔！

明深地政士联合事务所主办代书严意情地政士

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图／卖厝阿明提供