賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-契價The Value of a Deed

友田不动产总监林鼎澄（右）。 图／林鼎澄提供

（涵涵最近刚入手自己的起家厝）

卖家：「因为我们是自售没有透过房仲，妳记得要去报契价喔！」

涵涵：「蛤？什么假？」

卖家：「不是放假的假啦！是要报税金的价格啦~」

这个单元阿明邀请友田不动产总监林鼎澄来跟大家分享最近很夯的买卖移转报税价格议题，一般来说，房屋所有权移转时，会用契价来核算契税课征依据。而契价会以当地不动产评价委员会评定的标准价格为准。

内容：

1、契价就是用来计算需要缴的契税，当转让房子时，买方需要在签订买卖契约后30天内去当地税务机关申报契税。

【契价=房屋税单上的应税现值+免税现值−免税骑楼现值】

*房屋标准价格：根据当地不动产评价委员会的评定标准价格。

*免税骑楼现值：如果房屋的骑楼不再用于公共用途，则不应从免税现值中扣除，应将骑楼现值计入房屋税的课税现值，作为契税核定契价的一部分。

2、如果是依法领买或标购公产，或者向法院标购拍卖取得不动产时，不动产的移转价格低于当地的房屋评定现值，那么在计算契税时，可按照这个较低的移转价格来计算。也就是说，契税的核定契价是根据房屋的评定现值来计算的。这个评定现值包括房屋的课税现值（即房屋税单上所显示的金额），加上房屋的免税现值（一些不需要缴税的部分），然后再减去免税骑楼的现值（如果骑楼是免税的话）。

3、房屋税缴款书上的金额仅为课税现值，不包括免税现值。契价应根据「房屋税籍证明」或「房屋税课税明细表」上的详细资讯来确定。仅依赖房屋税单上的课税现值来申报契价，可能会导致契税不足申报或印花税票不足的情况。

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