賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

正心不动产估价师联合事务所陈孟筠协理。 图／陈孟筠提供

皮皮：「妈~妳要我去兑换中奖的，在这边喔!」

皮妈：「嗯?不是中5000吗?怎么没有整数~ 」

皮皮：「老板说有扣掉印花税，我不知道那是什么……」

皮妈：「啊对吼!我给它忘记了! 」

这个单元我们请到正心不动产估价师联合事务所陈孟筠协理来跟大家分享，陈孟筠协理表示，印花税是对特定凭证在境内成立时所课征的一种凭证税。

一般来说；印花税是一种凭证税，针对特定凭证所课征的税，只要凭证是在境内成立的，就必须课印花税。应在应税凭证书立后交付或使用时缴纳。也就是说，凭证产生时，就要依规定缴纳印花税。例如，医疗院所开立自费收据时，需要在收据上贴印花税票。

• 印花税的课税凭证采列举式规定，只有列在法规中的凭证才需要缴纳，分为四类：

1. 银钱收据：包括收到银钱所立的单据、簿、折等，例如收款回执、解款条、取租簿等，但不包括兼具营业发票性质的银钱收据。

2. 买卖动产契据：指买卖动产所立的契据，如买卖车辆、商品原料等。

3. 承揽契据：指一方为他方完成一定工作的契据，如承包各种工程契约、承印印刷品契约及代理加工契据等。

4. 典卖、让受及分割不动产契据：包括设定典权及买卖、交换、赠与、分割土地或房屋的契据，用于向主管机关申请物权登记。

• 计算方式、课税对象：税率依凭证金额的1‰到4‰不等，也有固定金额的情况。

1. 银钱收据：金额的4‰，押标金按金额的1‰，由立据人缴纳。

2. 买卖动产契据：每件税额12元，由立约或立据人缴纳。

3. 承揽契据：金额的1‰，由立约或立据人缴纳。

4. 典卖、让受及分割不动产契据：金额的1‰，由立约或立据人缴纳。

• 缴纳方式

1. 购买印花税票贴于凭证上：邮局发行各种面额的印花税票，购买后贴在凭证上即完成。

2. 个案申请缴款：若应纳税额大，不方便使用印花税票，可向地方税稽征机构申请开立缴款书，缴纳后将缴款书证明联贴在凭证上。

3. 按期汇总缴纳：对于需贴印花税凭证数量多的公司行号或其他事业组织，可向地方税稽征机构申请按期汇总缴纳，经核准后以2个月为1期缴纳。

正心不动产估价师联合事务所陈孟筠协理提醒大家，记得诚实报税，过去就有不动产买卖印花税漏缴情事，结果被税捐单位稽查，除了需要补缴税金还有相关罚锾。

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图／卖厝阿明提供