賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-都市更新

台中买房专家江心𦈕（左）。 图／江心𦈕提供

（小花一脸兴奋）

小花：「小明!!我从刚才来的路上发现，之前我家附近敲敲打封路施工好一阵子，最近整个开放后变超漂亮的~~」

小明：「真的假的!我也要去看看~听妳说的好像很厉害!」

小花：「（眼睛变星星貌）跟这里比起来好超多~这里还没规划重整哦，两边的市容一边美化的很舒适，一边就显得老气沉沉，你看旧社区的墙面都斑驳了。」

这个单元我们邀请台中买房专家江心𦈕来帮大家分享，台湾有很多老旧社区，早期道路规划不符现代使用，巷道狭窄不利救灾、市容陈旧不美观，透过拆除重建或整建维护的方式，提升居住环境品质，美化环境，让大家住的更安全、更开心。

台中买房专家江心𦈕特别用三个方向说明：

一、岁月催人老~当然房屋也会老

生活环境的设施也会随着时代需求不同，都市更新条例第4条定义，都市更新是为了促进城市土地有计划地再开发利用，恢复都市功能，改善居住环境与景观，增进公共利益，处理方式可分为三种：

1.重建：对老旧、陈旧的建筑物、设施或区域进行拆除/改建，建造新建筑物或设施。

2.整建：对已有的建筑物或设施进行局部性修缮、改善或更新，提升功能、美观和安全，但不涉及整体性的重建。

3.维护：对现有建筑物或设施进行日常性维护保养，确保其正常运作和长期使用。

二、优先划定都市更新区域

1.建筑物过旧而且非防火构造，或邻栋间隔不足，有妨害公共安全之虞。

2.建筑物有倾颓或朽坏的疑虑，恐影响公共安全。

3.建筑物未符合都市应有之机能。

4.建筑物未能与重大建设配合。

5.建筑物具有历史、文化、艺术、纪念价值，极须办理保存维护。

6.居住环境恶劣，足以妨害公共卫生或社会治安。

三、其他

都市更新优点是可改善居住环境提高公共安全，若以改建利益来看，都更后房价易涨，等于改善自有居住空间，又有土地、房屋增值的好处。

感谢台中买房专家江心𦈕（大明星小星星）知识分享

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图／卖厝阿明提供