賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-商業區

桃园买房专业经理人郑晏如。 图／郑晏如提供

（小君拿着帐单急急忙忙找阿明）

小君：「阿明阿明~你快帮我看看，为什么我收到的地价税和房屋税比以前高这么多？」

（阿明拉着小君到骑楼外）

阿明：「小君你看，因为妳的房子是位在商业区，所以土地比较贵，收到的地价税和房屋税也会比以前住宅区高哦！」

小君：「是喔！什么区有差别喔？」

这个单元我们邀请桃园买房专业经理人郑晏如分享。一般来说：商业区主要从事商业活动使用，居住品质并非为优先目的，故通常给予高额容积。都市规划分区订定的目的主要是在限制用途，商业区范围之土地上盖住宅可能有触法的疑虑。

内容：

一、依都市计划法第三章、第14条画分有商业区，该区内建筑只能做商业使用，可细分为四种。

1.第一种：日常生活所需之零售业、服务业及相关商业活动。

2.第二种：地区性零售业、服务业及相关商业活动。

3.第三种：地区性零售业、服务业、娱乐业、批发业及相关商业活动。

4.第四种：全市、区域及台湾地区之主要商业、专门性服务业、大规模零售业、专门性零售业、娱乐业及相关商业活动。

二、商业区的优点

1.容积率：商业区＞住宅区。

2.建蔽率：商业区＞住宅区。

3.土地含金量：商业区＞住宅区。

三、商业区的缺点

1.地价税：商业区＞住宅区。

2.房屋税：商业区＞住宅区。

3.居住出入人员较复杂。

四、商业区种别建蔽率

1.第一种55%。

2.第二种65%。

3.第三种65%。

4.第四种75%。

五、商业区种别容积率

1.第一种360%。

2.第二种630%。

3.第三种560%。

4.第四种800%。

桃园买房专业经理人郑晏如小叮咛：购屋族想知道这个房子是属于「商业区」还是「住宅区」，可以查看建筑执照或使用执照确认房屋用途喔！

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图／卖厝阿明提供