賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-建物平面圖

住商不动产屏东合力旺胜利加盟店屏东买房专业经理人魏妤庭。

美君爸：「喂~~美君啊！我跟张房仲在看房啦，这间装潢的不错而且格局也好，我等会发个照片给你啊！」

美君：「爸~~难得遇到你喜欢的房子耶！那你请房仲先生传平面图来给我看看吧，这样我虽然不在场，但可以清楚知道房子的格局和屋况。」

美君爸：「贺阿贺阿！」

这个单元阿明邀请住商不动产屏东合力旺胜利加盟店屏东买房专业经理人魏妤庭分享，魏妤庭表示，建物平面图由地政事务所测量人员实地测量，图上会有标示建筑物方向、位置、形状与各楼层之面积。

通常建物建筑完成后，会依据工务局所发使用执照等图面说明到地政事务所办理建物第一次登记。

魏妤庭特别将建物平面图单元分成以下三个项目说明

一、所有权第一次登记（俗称保存登记）

建物所有权第一次登记需要绘制建物测量成果图指依法新建或旧有之合法建物为确保其权属，而向建物所在地之地政机关申办之所有权第一次登记，俗称保存登记。

性质大约可分三种

(一) 第一次登记：将建物标示及权属登载于登记簿上，以确定产权。

(二) 任意性登记：建物所有人为确保其权属所为之登记，故是否办理第一次登记，法令并无限制及规范。

(三) 非全面性登记：依法新建或旧有合法之建物始得办理登记，故并非全部之建物皆得办理。

二、申请建物平面图誊本应备文件

1. 身分证

2. 印章

3. 建物建号及土地座落之地段地号

三、申请建物平面图誊本核发流程

1. 填写申请书：按建物资料详细填写。

2. 收件：将申请书及身分证送交收件人员核对身分。

3. 计费：依申请誊本张数预计规费。

4. 缴费：申请人持规费单缴费。

5. 领件：缴费后现场即可领件。

最后提醒大家，建物平面图测量费用每单位以新台币一千元计收，如果是楼房，会分层计算。建物平面图转绘费则以每建号新台币二百元计收，这部分会以每个建号为单位。

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