賣厝阿明／買房菜鳥補習班-透天住宅

图为房市示意图。图／记者游智文摄影

（小英一边爬楼梯一边向下看）

小英：「阿中你家好干净，从一楼爬到四楼的楼梯都没有杂物，而且还可以在转角处摆绿色植物装饰，很文青耶!」

（阿中帮植物浇水）

阿中：「对呀！自己的房子自己玩，我爱怎么摆就怎么摆，都不用看邻居脸色，这就是透天的好处。」

这个单元我们邀请高雄买房专业经理人林沛萦来跟大家分享，一般来说，楼层在两层楼以上，门户独立、内部楼层可互通，从地面到建筑产权都是独立的建筑物。

透天厝或者透天住宅所指的是，整栋建筑物从地上到顶楼的产权都是完整的，意思就是说土地本身以及建筑物都是属于同一个人所拥有，透天一词原指四周都有通风透光的空间，没有邻居相邻，房屋通常有自己的庭院，可以享受相对独立的生活空间。

一、优点

1.整体室内空间较大。

2.土地持分大。

3.保值性强。

4.较不受邻居干扰。

5.隐私性较佳。

二、缺点

1.维护和清洁不方便。

2.不利长辈上下楼。

3.房价较高。

4.无管理单位。

三、其他

透天住宅主要价值在于土地，因为土地持分大，近几年各县市公告地价飙涨，也让地价税大幅增加，造成透天住宅持有成本变高。

感谢高雄买房专业经理人林沛萦 知识分享

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高雄买房专业经理人林沛萦。 图／林沛萦提供

图／卖厝阿明提供