預售屋「小宅熱」成高房價幫兇？獨家數據：昔日住透天厝地區 為何瘋小宅？

图片来源：黄明堂摄

【文．林绮薇、康陈刚】

住得像鸟笼却抢破头！《天下》从185万笔实价登录资料中，发现15坪以下预售屋比中古屋多了10倍，交易量占比最高达六成。小宅爆买潮如何影响房价？最热区竟不在台北，为什么？

高雄前金区居冠，跟台积、鸿海有关

全台房子愈买愈小，根据台北市地政局定义，可使用面积小于15坪，就属于「小宅」。《天下》透过数据发现，全台预售屋小宅交易量，3年来平均年增14%，快速成为市场主流。

进一步分析预售屋小宅分布区域，占比最高县市竟不是人口最稠密的大台北都会区，而是高雄市前金区，以占比66%拿下第一。

台湾房屋高雄营运中心趋势经理李家妮指出，前金因开发饱和，可用地也少，许多建商收购老屋拆除后盖新建案，让坪数跟着缩小。加上台积电、鸿海等科技大厂进驻高雄带来工作机会，前金因为地理位置靠近、生活机能便利，吸引外来人口入住，让该区小宅租、买需求都增加，房价也跟着上涨。

「不买会更贵」助长小宅热

「坦白说，如果真的买得起，大家都想买大房子，谁会愿意住鸟笼？」馨传不动产智库执行长何世昌直言，近年房价快速上涨，薪资上调速度却缓慢，购买力追不上房价涨幅，让多数人只能买小不买大。

其次，投资客抢进、自住客「FOMO」（Fear of Missing Out，害怕错过）也推了小宅需求一把。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出，「不买会更贵」是近来许多小资族积极抢进房市的心情写照，因预算不高，低总价小宅自然成为首选。对于投资、置产族来说，小宅成本低，也有增值空间，是兼具投资弹性和报酬率的产品，让小宅成为多方角逐的热门标的，建商也一窝蜂抢着推出小宅建案。

薪水若跟不上，房子将愈缩愈小

在高房价时代，青年为了一圆买房梦，买进小宅似乎成了唯一出路。只是五脏俱全的小宅常是「样样有，但样样都妥协」，无形中影响生活品质。

居住品质随高房价、小坪数而逐渐流失，许多人担心，如果住宅面积持续缩小，会不会步入香港后尘，变成户中有户、房中还有房，四处尽是平均一户不到4坪的「㓥房」窘境？

「只要自住需求一直存在，房型一定会再缩小下去，除非未来大家薪资有很明显地成长，」何世昌对于小宅化给出悲观看法，「除了缩小以外也别无他法，购屋族必须妥协，你要买新房子，就只能缩得愈来愈小。」

不过他也强调，台湾离香港的情况还很远，首先是台湾建筑法规不允许㓥房；二来台湾土地面积仍比香港大得多，不至于需要如此压缩空间；最后则是银行承作房贷时，只要权状小于15坪就会认定为套房，房贷成数会从常见的八成降到仅有六成，这也是台湾小宅化现象的最后一道防线。

房价狂飙，逼得许多首购族只能牺牲居住空间和品质，换来一张晋升有壳蜗牛的入场券，只要收入依然追不上房价、甚至愈拉愈开，恐怕就很难见到小宅现象止步的那一天。

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