賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-使用面積

宜兰买房专业经理人陈酉浰。 图／陈酉浰提供

(阿明正在上网查找房屋…)

阿明：「小花你看~~这间看起来好大喔~价格又符合我们期待，感觉很便宜耶！」

小花：「真的耶！！咦？好奇怪喔……」

阿明：「哪里奇怪？」

小花：「这里有写个使用面积，这是什么意思呀？」

这个单元我们邀请到宜兰买房专业经纪人陈酉浰来跟大家分享，使用面积为户主实际居住所使用到的面积，计算住宅使用面积可以比较直观地反映住宅的使用状况。

一般来说：使用面积是指包括实际被使用或占用的楼地板面积，直观反映居住的空间，是常见买卖房屋时会出现的名词，可以用来衡量空间大小是否合适居住。

但是要留意以下几点：

一、使用面积包含的是实际被使用或占用的楼地板面积，其中无论是合法使用还是违法占用都会被计算在里面，简单来说不包括墙壁、走道、楼梯等非居住空间，但包含了常见的违章空间，例如屋顶加盖的违建、阳台外推、露台加建，或是在法定空地和防火间隔上的扩建等，所以容易被有心人士给利用了。

二、像是办公大楼或高级住宅大厦的共用部分面积通常高达30%以上，一楼的门厅、挑高空间，以及地下室的共用部分如运动空间等也都被计算在内，使得公共面积的比例更大。所以，为了避免消费者的反感，有些开发商索性改称为「使用面积」，实际上这只是他们为了吸引买家而巧妙取名的手法而已。

三、这边要提醒大家，房屋使用面积在房地产交易中很重要，消费者和房地产人员常用这个指标来确定房屋大小和价值，可以直接影响房价。也造成许多不肖建商或卖家会使用面积吸引购屋者的问题。但这样的销售手法实际上是违法的，因为买家可能会以为得到的使用面积很大，实际上权状上的面积可能相对缩水。建议在购屋时，应该确认权状上真正的可运用面积，避免因为被纳入违章面积而有不必要的损失。

感谢宜兰买房专业经理人陈酉浰 知识分享

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图／卖厝阿明提供