賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-不動產役權

安新建经张云维经理。 图／张云维提供

阿明：「唉…」

小君：「怎么啦？唉声叹气的~」

阿明：「我家旁边的土地要盖大楼，会挡住我每天都在看的美景，想当初买这间就是因为没有高楼阻挡窗景……」

小君：「你可以跟对方谈，提出要求请他不要这样做，或找出双方都能接受的做法呀！」

阿明：「真的吗？我可以跟对方讨论、甚至要求？」

小君：「真的呀！这是你行使地役权的权利，这样吧！我带你来看房产专家-安新建经张云维经理的说明！」

地役权的简述：

一般是指按照契据或遗嘱，土地使用者在他人拥有的土地上可以拥有的非营利利益，土地使用者可以借此获取对此一土地特定的有限使用权利。

地役权说明：

一、地役权原本是指在土地上的特定权利，但由于这些权利已经扩展到包括其他不动产，所以现在更名为「不动产役权」。简单来说，原本的「地役权」所指的特定权利，现在也包括了不仅限于土地，还包括其他的不动产。

二、根据民法第851条「称不动产役权者，谓以他人不动产供自己不动产通行、汲水、采光、眺望、电信或其他以特定便宜之用为目的之权。」简单来说，地役权是为增加土地利用价值，使地主对他人土地有使用权的一种物权。例如通行权、引水权等都是地役权的范畴。

三、地役权的存在，必须是以增加需役地的利用价值与提升其效益为主要原因。所谓的「效益」包含生活上能获得的便利，当然也囊括经营上取得的效益，另外也包含非财产的利益，就是具有感情及精神层面上的效益。

四、地役权是一种物权，需经契约设定，也可透过捐助或遗嘱成立，可能在土地灭失、供役地被征收、存续期届满、混同等情况下消灭，当消灭时需涂销登记，于争议时才能供法院判决。换句话说，地役权是保障土地利用的方法，可以避免因所有权转移而失去使用权喔！

感谢安新建经张云维经理知识分享

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图／卖厝阿明提供