賣厝阿明／五月報稅季 專家解析房屋稅大小事

房屋税示意图。图／联合报系资料照片

5月房屋税缴纳季即将开跑，这个单元阿明邀请邀请台湾房屋-士林加盟店陈宏辉店东来为有屋族释放福利，带大家来了解有关「房屋税」的大小事，其中包括房屋税的定义、谁要缴纳房屋税、房屋税如何计算、查询管道与申报，让您在五月申报不慌张！

依法规定，房屋所有人在持有期间有支付房屋税的责任，课税范围包括房屋及附属于该房屋并增加其使用价值之建筑物。但您知道房屋所有人不一定是缴纳房屋税的义务人吗？如果土地上设有地上权房屋，则由该使用权人负担；若有典权，则由典权人负担。共有房屋的税款由所有共有人中推定的一人来负责支付，如果无法推定，就由目前居住或使用该房屋的人代为缴纳。而房屋在买卖过程，双方则根据持有时间比例分担税款，也就是买卖双方可以将房屋税款除以12个月，接着根据交屋前的持有时间比例计算各别负担的税费。

陈宏辉说明房屋税是对房屋持有者课征的财产税，于每年五月开始征收，课税期间为前一年的7月1日至课税当年的6月30日，纳税时间从5月1日~5月31日，课征依房屋评定现值，按法定适用税率征收，会由当地地方税稽征机关寄发缴纳单据，如逾期缴纳，每逾期3天就会加征本税1%的滞纳金，但最高不超过本税金额的10%，倘若逾期缴纳也不用太紧张，只要尽快前往超商或银行缴款就不会一直增加滞纳金了。

住家用房屋：

自住用1.2%(全国3户内)；公益出租使用1.2%；其他住家用1.5%~3.6%(依各县市订定)。

陈宏辉补充说明，去年底通过的囤房税2.0将于今年7月上路，2025年将采用新税制取代现行税制，改采全国总归户，并将非自住的其他住家用税率将从1.5~3.6%提升到2~4.8%。

非住家用房屋：

营业用、私人医院、诊所、自由职业事务所用3~5%；人民团体等非营业用1.5~2.5%。

同时作为住家和非住家用途的房屋：

以实际使用面积，分别按照住家用和非住家用的税率来课征；非住家用途部分，课税面积最低不得少于房屋全部面积的六分之一。

台湾房屋士林加盟店陈宏辉店东。 图／陈宏辉店提供

民众可至各地方税稽征机关网站查询各县市征收率规定：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/exchange-corner/related-links/local-tax-agency

陈宏辉分享省房屋税密技，建议购屋民众在房屋移转完成后，要去确认检查前屋主设定的房屋使用目的，若有设定营业用，就必须提出申请更改使用目的，才不会明明是要缴自住用1.2%的税，却变成必须缴纳营业使用的3%税率。再来若所有权人为本人、配偶或直系亲属并实际居住在内，且房屋无做为出租或营业使用、另本人、配偶及未成年子女全国不动产持有合计3户以内，符合上述要件，就可申请登记自用住宅，并享有自住优惠税率。

补充说明，近期403地震天摇地动，不少地区灾情频传，民众地震后除了进行住宅安检，也要记得提出震灾房损减免房屋税，除了灾害毁损之外，还有以下所列情事可提出减免申请，民众把握灾损减免三步骤-「拍照存证」、「检附文件」及「申请减免」，并于事发日起30天内向当地的税捐稽征机关申请办理减免。

这边是发生项木以及减免方式说明

最后台湾房屋-士林加盟店陈宏辉店东也温馨提醒，房屋税是按月计算，并且是以每月15日为分界点，所以申请时间在当月15日以前则适用当月申请税率，若在当月16日以后才申请则适用次月计，当房屋实际使用情况或持有户数有任何变动，记得要在变更之日起的30天内向当地的稽征机关申请节省租税负担。

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