报税季到！ 专家手把手教4大房屋相关节税技巧
▲5月报税季即将到来，房仲业者也提供跟房地产相关的节税技巧。（图／记者汤兴汉摄）
报税季到，而房地产跟报税息息相关，名下有房子的人除要缴房屋税外，其实有些节税的小技巧是跟房产有关。住商不动产企研室经理徐佳馨就提供4个可以节税的秘招，只要懂得利用这些小撇步，也能省下不少税金。
目前房贷利息扣除额最高上限为30万元，民众在报税时可采用列举扣除额，将房贷利息支出，列为自用住宅购屋借款利息特别扣除额。
不过，房贷利息支出，必须先扣掉储蓄利息所得，剩下的余额才能申报。若房贷利息支出是30万元，但另有储蓄收入5万元，抵扣之后便只能申报25万元。
另外，房屋扣除额的认定以「户」为单位，徐佳馨指出，除申报人本人、或配偶、或被扶养亲属中的其中1人，必须设籍外，如果1个申报户，有2栋以上的房子申请房贷，只能申报1栋，所以申报房贷利息较高的那1栋，比较划算。
▲租屋的民众每年有12万元的租屋免税额，也要妥善利用。（图／记者陈建宇摄）
小技巧二：租屋族12万元的房租免税额
申报户每年都享有12万元的「租金支出列举扣除额」优惠，不管是本人或配偶、或被扶养亲属任何一人，只要设籍在租屋地址就能申报，不过必须要有自住事实，而且租屋处非供营业或执行业务使用。
徐佳馨建议，民众要将租金支出列举扣除前，最好先跟房东协议好，因为房东可能会衍生缴税的问题，进而调涨房租。
此外，房租支出列举扣除额、和自用住宅购屋借款利息特别扣除额，只能择一申报，不能同时列举，因此必须核算一下，选择哪种申报方式较划算。
小技巧三：房东也能节税
房东的租金收入，近年也成为国税局积极追查的目标，因此据实申报才是良策，而房东要节税有2个要注意的重点。
首先是租赁所得申报有2种方式，第1种是不提供任何证明文件，直接以当年度房屋租金收入的43%，列为必要费用直接扣除，另外1种则是列举扣除方式，针对因租赁而发生的合理、必要损耗及费用，逐项提出证明，民众可以择高适用。
另外，有时民众会将房子无偿借给配偶，或直系亲属以外的亲朋好友做生意，或执行业务之事务所使用，不论有无收取租金，都要申报租赁所得。但若是无偿提供给直系亲属、或配偶以外的个人，作住家使用，而且已由双方当事人以外的2人，证明及法院公证，确实是无条件提供使用，就可以不用设算租金。
▲买卖房子的所有单据都应该妥善留存，作为日后报税的资料。（图／记者陈建宇摄）
2016年取得的房产若出售，适用旧制的缴税方式，卖房的隔年，就必须提列为财产交易所得。徐佳馨指出，采用旧制申报时可检附买入和卖出的收据及契约，若无这些资料，就只能用政府公告的房屋评定现值申报。
而卖房子的报税可分赚或赔2个部分看，如果卖掉房子是赚钱，扣除购屋与其他成本后的财产交易所得，若高于政府的评定现值，便按评定现值申报；若是低于评定现值，则以实际财产交易所得申报。
如果不幸赔售，最好采取实际交易金额申报，再扣除相关成本后，便可能产生「财产交易损失」。赔钱出售时可向国税局报备核发财产损失证明单，这笔损失可以拿来扣抵未来3年内财产交易所得。
在填写申报书时，在所得列的第7项中，要填写房屋出售住址，并在「所得代号」栏中的财产交易所得项目填上0，表示房屋因赔售而无所得，不能什么都不填。
徐佳馨也提醒，民众记得要检附财产损失证明单，而申请财产损失证明单需要各项证明文件，若检附的相关文件不齐全，便可能得因此补税，还要加收利息。