賣厝阿明／多屋族注意 囤房稅2.0倒數半年上路

北成房屋林志聪（中）。 图／林志聪提供

去年12月19日「囤房税2.0」正式三读通过，全名为房屋税差别税率2.0，预计在今年7月实施，114年5月开始课征，这波囤房税2.0为何让房地产业如此关注呢？！究竟囤房是什么？！多屋族、建商在新制之后将付出更多税金，这是怎么回事？！ 来来来~阿明邀请来北成房屋林志聪店东带大家了解囤房税2.0修法内容！

内容将分为以下四个部份来说明：

1. 囤房税是课征什么税？

根据《房屋税条例第5条》规定，住家用房屋分为自住、公益出租人使用及非自住住家用，其中非自住住家用房屋法定税率为1.5%-3.6%，地方政府可视房屋所有人持有户数自行订定差别税率。

北成房屋店东林志聪简单说明：「除了自住房屋外，名下又持有1间以上非自用的房屋，就须在征收房屋税时增收差别税率（各县市税率不同），目的是让多屋族的闲置房产能负担合理税负，减少囤积房地的行为掌握在少数者手中，就地起价，就如同物资缺乏时囤鸡蛋、囤口罩的道理一样，一但有「囤」的行为，自由市场的供需机制就易被操弄，因此从去年７月开始推行的平均地权条例、央行限贷令，与将于７月上路的囤房税齐称打房三箭，就是希望能修正房市回归，使之健康长久的发展，促进居住正义落实。」

2. 修法前后法案比一比？

A：修法前后版本主要差别在归户方式及课征税率，差别请参考以下图档

一、非自住住家用房屋

二、特定住家用房屋适用税率

★「自住」、「非自住」的税率差别：

针对「自住」或是「非自住」的使用差异分别课高低不同的税率。

★「非自住」数量上的累进税率：

针对「拥有的房子数量」与「使用方式」作为税收计算的基准。

虽然囤房税对于多屋族来说看似增加一笔负担，但在第一线的林店东认为，一般民众不用过于担忧，因囤房税影响的是有设籍在内但持有4户以上房屋的家庭户，预估全台约49万户，约仅占有屋族群7.9%，所以对大多民众是没有影响的。

而就算是属于以上族群，若原本无售屋打算并不一定要被迫抛售才能解套，因政府为让房价缓着陆与推动社会住宅政策，政府非常鼓励民众若有闲置房产可以拿出来做为公益出租，可享有类自用住宅税率1.2%；这样一来既不用急于出售又能享有优惠税率，且能借由社会住宅回馈社会，又享有稳定的租金收入。

资料来源：https://www.dot.gov.tw/singlehtml/ch26?cntId=9f2638fd2829478487dfdfc925ee98ee

3. 囤房税率的计算方式？

囤房税计算与房屋税计算方式一样，只是囤房税是以「不同的差别税率」进行课税，计算方式如下：

★囤房税＝房屋课税现值x囤房税率x持分比例x课税月数/12

◎房屋评定现值＝核定单价 × 面积 ×（1 – 折旧率 × 折旧年数）× 路段率

◎核定单价＝标准单价 ×（1 ± 各加减项之加减率）± 楼层高度之超高或偏低价

举例来说，小林在台北市有3户非自住用房屋，按台北市现行囤房税3.6% (2户以下每户囤房税税率：2.4%，3户以上每户囤房税税率：3.6%；因此3户都适用税率3.6%计算)。若不清楚如何计算税率，可向代书咨询或去地政机关以实际持有情况，了解课税办法喔！

林志聪店东补充说明，房屋税课税基础不是以市价作为计算，而是由不动产评价委员会以房子的造价及屋龄的折旧去计算评定，并非房屋买卖的价格，因此会每一年都会有所异动。

4. 现行各县市地方政府囤房税税率？

A：目前全台共有10县市采差别税率，为台北市、新北市外五都及新竹县市、宜兰县、屏东县、连江县；另12县市则课征最低税率1.5%，财政部持续督促该等县市落实办理，详下表:

确实在囤房税2.0准备半年倒数实施之下，可能会对于资金不够充足的建商及投资客有影响，所以为了预应开征，陆续释出物件到市场上，因此在今年度有不少计划买房的民众想知道越接近７月囤房税开征前出手是否为最好的时间点？林店东提供以下建议给民众，若为刚性需求购屋，将「想要、需要、必要」买屋三要素确定好，接着依自身能力做评估，选择好地点、确认物件就可以出手、搓合价格、购入，因每间房子都是独一无二的产品，非一般标准零售品，倘若只考量大环境对房价影响而做等待，很容易适合的机会就会错过并非随时想要就有，还是依当下的情况与能力为准就好。

以上，关于【多屋族注意 囤房税2.0倒数半年上路】的主题分享到这边，感谢北成房屋林志聪店东知识分享

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资料来源：https://www.cw.com.tw/article/5126602

图／卖厝阿明提供