囤房稅2.0將上路、多戶族趕送房？首季贈與創新高

房市示意图。图／记者游智文摄影

住商机构观察内政部统计，全国2024年第1季赠与移转栋数达1万6,610栋，为2016年房地合一税上路以来同期新高；全国2024年第1季继承移转栋数则达1万7,474栋，是自2016年同期次高，仅次于2023年第一1季的1万8,671栋。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近期打房手段剑指「多户族」，提高双北的赠与移转需求；此外，随着国内高龄化趋势不变，加上许多屋主在高额土地增值税考量下，继承移转栋数高居不下势不可逆。

综观六都第1季赠与移转量，最大量体与涨幅都集中于双北，新北市今年第1季破3千栋，共3,269栋、年增5.7%，台北市3,269栋、年增15.8%；桃园以南量体不如双北，且今年赠与移转与去年同期相比也差异不大。

徐佳馨指出，去年底囤房税2.0于立法院三读通过，且央行轮番祭出信用管制压缩房贷条件，基于资产配置考量，较熟悉生前赠与财产规划的双北多户族群，赠与移转需求大幅上升。

徐佳馨表示，多户族利用赠与手段将房产转往亲人，若受赠人取得房屋价值偏低，则未来受赠人转手时，移转税惊人，建议若有相关规划，可利用土地增值税自用优惠税率，以买卖方式移转垫高成本，抑或是透过专业地政士或会计师规划，惟要留意金流去向，避免被查税。

另据内政部统计，六都继承移转栋数皆维持减幅，不过整体量体仍处于高档，并以双北为最大宗，大家房屋企研公关主任赖志昶分析，双北房价高、高龄住宅量大，加上少子化等议题，区域「等房族」的占比仍相对显著。

赖志昶表示，若持有时间长，未来移转时土地涨价数额恐偏高，为避免高额的土地增值税，长辈透过继承将房产移转予后辈也具有节税效果。继承人之后若有移转需求，可善用房地合一自用优惠、重购退税等方式，且得先行规划，避免重税临头时欲哭无泪。

2024年第1季全国及六都赠与、继承移转栋数。资料来源：住商机构提供

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