囤房稅2.0 多屋族節稅兩撇步

房市示意图。 联合报系资料照

囤房税2.0已于7月上路，「多屋族」受影响较大，台中市地方税务局提醒节税两招，首先，民众可检查户籍登记，其次可检视名下房屋现值，优先选择现值较高的房屋来适用自住住家税率。

新制房屋税（囤房税2.0）将自住房屋税率从1.2％下调至1％，但是也设下许多限制，包括归户方式从县市改为全国的「全国单一自住」房屋，以及明定房屋现值在一定金额以下的排富条款，也就是如果在直辖市与新竹县市为前1％、其他县市为前0.3％，同样不能适用全国单一自住优惠税率1％。

囤房税2.0新制两大节税眉角

台中地方税务局表示，由于自住房屋增订「须设户籍」要件，建议民众应先检视房屋现值核定情形，并提前办竣户籍登记，才可适用自住房屋优惠税率，达成节税目标。

因新制房屋税申请自住住家用的条件，除须符合无出租、无营业，并供本人、配偶或直系亲属实际居住使用，且本人、配偶及未成年子女合计持有全国不超过三户之外，7月1日起必须要有本人、配偶或直系亲属任何一人于该屋设立户籍，才能适用房屋优惠税率。

因此，未办理完成户籍登记的房屋，无法适用自住用优惠税率，将改按非自住住家用税率课征，依财政部公告基准，非自住住家用房屋按所有人全国持有户数采差别税率课征，最低3.2％，最高可以到4.8％，与自住用税率最大将相差四倍之多。

房屋现值不仅是要看有没有被排除适用。台中地方税务局提醒，因新成屋或是总楼层数愈高的房屋，评定现值较高，若再乘上高税率，房屋税额势必更高；因此，同样是自住房屋，建议可优先选择现值较高的房屋来设立户籍，以适用自住住家用房屋税率，税金就会比较节省。

税务局提醒，如果自住房屋尚未办竣户籍登记，最迟须于2025年房屋税开征40日（即2025年3月22日，适逢假日，顺延至同年月24日）以前迁入户籍并提出申报，且符合自住条件，就可以适用自住住家用税率；如果房屋使用情形已变更为自住使用，也请于上开期限内提出申报。未于期限内提出申报者，将自申报之次期开始适用。