啟動囤房稅2.0 專家：重稅衝擊多屋族

政府欲透过「囤房税2.0」重税逼出多屋族手中物件，甚至调控房价，政策是否奏效还有待观察。（本报系资料库）

去年新成屋待售存量创近十年新低，不过房产专家表示，政府欲透过「囤房税2.0」重税逼出多屋族手中物件，甚至调控房价，政策是否奏效还有待观察，不过可以确定的是，政策将冲击高房价区域多屋族屋主的持有税负，六都中又以房价最高的台北市杀伤力最大。

房产专家分析，近十年台北市税基中的新建房屋构造标准单价、路段率等不断拉高，新屋税基六都最高，加上「囤房税2.0」税率拉高至4.8%，接下来台北市持有多户新成屋屋主，税费会相当有感。

举例来说，以持有台北市新屋权状50坪的多屋族来说，旧制税率3.6%中，每年房屋税初估逾12万元，税率拉高至4.8%后，每年持有成本估破20万元，相当于一年税负多出七、八万元不等、平均每月增加6,000余元税费。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，高房价是各国政府面临的棘手问题，但影响房价因素众多，「惩罚性的加税政策无法解决高房价问题」，从欧美、甚至韩国25轮打房经验来看，要以「加重持有税」或「加重税负」方式抑制房价、打击囤房的效果，国外的经验证实都是徒劳，因为最终税负都会转嫁到购屋人或租客身上。