前有埋伏、后有追兵 建商余屋 面临囤房2.0重税

住展指出，截至7月15日止，北台湾4,869户余屋中，以新北市、桃园二都最多，尤其新北市待售户数达2,420户，囊括近半。新北销售中户数最多行政区位于板桥，因捷运府中站、新埔站周边及江翠北侧重划区都有成屋完工，全区待售成屋户数超过500户。

另淡水也有约490户成屋待售。至于排名第二的桃园市有82个建案、约1,183户成屋等待成交，以桃园区逾400户最多，中坜区、平镇区、大园区也分别有100多户待售。

住展杂志企研室经理成采锜表示，根据财政部公布的囤房税2.0，建商余屋持有2年以内，税率拟调整为2％～3.6％，超过2年则税率区间为2％～4.8％，若建商余屋采全国归户并采用最高4.8％税率，对大型建商影响不小，且恐不利区域均衡发展。

成采锜举例，新北市林口区5月实价登录有109笔成屋交易，但基隆七堵仅22笔，各区建案销售速度不同，若建商余屋采全国归户，且都只给予2年宽限期并不合理，建议宽限期应由地方政府制定符合当地市场情况的期限。此外，目前桃园市囤房税的建商宽限期为3年，囤房税2.0宽限期只给2年，预期近年在桃园重划区积极推案的大型业者将深受影响。