建商持有1年内待售屋 拟适用囤房税2％免累进

朝野各党将房屋税条例修正（囤房税2.0）列为立院新会期优先法案，根据财政部版本，非自住、非出租、非继承取得共有的住家用房屋（包括建商未售出的房屋），法定税率由现行1.5％～3.6％调高为2％～4.8％。

时代力量发言人余佳蒨4日指出，囤房税2.0仅微幅调升囤房税率，难以遏止囤房，应大幅拉高囤房税率，并搭配空屋主动申报，才能有效打击囤房大户。她直批：「财政部的心中永远只有建商」。财政部对此澄清，建商应有合理销售期，除台北市现为1年半，其余地区大多给予建商3年时间，财政部则订为2年；税率部分，囤房税2.0对建商的最低税率是2％，也高于目前非自住税率的1.5％。

财政部说，民众购屋有诸多考量，像是购屋款项高低、生活机能、通勤时间等，可能需要一段时间才能决定，应给予起造人（建商）出售缓冲期，因此草案明定建商兴建房屋持有年限2年以内可适用2％～3.6％税率。

相关官员指出，囤房税2.0最重大变革是采全国归户，这部分对地方建商影响较小。官员强调，建商兴建房屋可增加房屋市场供给，满足住屋需求，税率差距主要是鼓励建商兴建完成2年内若仍未售出，可依市场状况调整价格加速出售、增加房屋供给，而非杀鸡取卵，让建商因重税不敢推案。

因此，除了法定税率级距，财政部未来在母法通过后，将再提供地方政府课税参考模组，建商持有1年内的待售房屋可否免依户数累进、适用下限税率2％，也会列在参考模组中。