囤房税提前发酵 卖房指数奔19月新高

国泰金「国民经济信心调查」房市指数部分

「囤房税2.0」将于2024年7月正式上路，带来的影响提前在房市发酵。据国泰金控12月国民经济信心调查，有34.5％的民众认为现在是卖房时机，卖房指数因此飙高，创下2022年6月以来的19个月新高，研判应是多户持有者已「心动」，有意在价格未变之前，先处分手上不动产。

国泰金20日公布12月「国泰庶民指标」，11月几乎没有太大变动的卖房市场，12月出现剧烈变化，显示受立院将三读通过囤房税的影响，民众卖房的意愿明显提升。

调查显示，12月受访民众认为，现在是卖房时机的比率升高到34.5％，较11月增加达1.2个百分点，创下2022年11月以来的14个月新高，2022年10月也是34.5％；认为非卖房时机的民众下降到44.9％，较11月减少2个百分比，创2022年5月以来的20个月新低。

被称为「史上最强打炒房」的平均地权条例已在7月上路，市场预估房价将跌，从6月以来认为现在是卖房时机的民众占比，持续在30％之上，至今已连续七个月，并呈不减反增的趋势。

打炒房政策持续出炉，使得房市在年底出现一波卖压，卖房指数1月还在-19.3，到12月飙高到-10.4，创下2022年6月以来的19个月新高。

买方市场部分，打炒房政策出台，加上新青安贷款等政府住宅补贴政策上路，原本没意愿进入房市的民众，在12月转向观望，认为现在非买房时机的民众占比降到64.8％，创下2022年4月以来的21个月新高，而转向观望的民众占比也提高到17％，认为现在为买房时机的民众也占18.1％，为连续五个月在18％之上。

转向买房或观望的民众增加，带动买房指数12月升至-46.7，11月为-47.6，今年买房指数主要从下半年开始上升，自6月开始买房指数提高到-50之下，至今已连续七个月还未出现明显下降。